4500亿险资杀入楼市来搅局?是下一个"温州团"?

北京晨报  2010-09-27 07:38

[摘要] 本月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”,保监会下发《保险资金不动产暂行管理办法》，保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例房地产。若以保险业今年第二季度末4.52万亿元总资产计算的话，保险商楼市的资金将达4500亿元!

话题二 险资构建养老社区是入市捷径？

焦点回放

自今年3月泰康人寿拿到保监会下发的首张养老社区建设的资格书，泰康人寿立刻出资40亿元购买了北京小汤山2000亩地。建成后的养老社区并不采取出售模式，而要长期经营维持盈利。紧接着，泰康准备在上海崇明岛、海南购地筹建养老社区的消息又不胫而走。近日，泰康更是被爆出已将触角伸至上海经济适用房建设及上海商务楼领域。

当事人说法：要发展成连锁

泰康人寿董事长陈东升表示，保险公司养老社区可以将寿险产业链拉长20到30年，是泰康保险产业链上的重要一环。泰康将以北京养老社区作为示范基地，进一步发展连锁。基于这一连锁经营策略，泰康人寿将从中客户入手，逐步扩展至大众客户，建立起面向社会各层次老人的专业养老社区。

行业现状：险企都在积极圈地

养老社区这个商业不动产口子一开，便在业内掀起一波圈地潮。北京小汤山、上海崇明岛、海南、河北廊坊等地不断传出险企巨额拿地的消息。据预测，到2050年，中国老龄人口将占总人口的三分之一。在这样的前提下，传统的养老方式显然已经无法满足当下的养老需要。目前，中国人寿（601628）已决定1000亿元，在河北廊坊筹建养老社区，合众人寿也在武汉洽商养老社区事宜。

七嘴八舌

●网友zhexuesheng：

泰康人寿真是高明，独辟蹊径用保险资金建高级养老社区，并且将地点选在上海，不仅可以给公司带来稳定的回报，还为日后泰康进入其他地产领域积累起很好的经验和人脉储备。

●经济学院陈凯：

保险公司可以利用自身，降低养老社区的建设和维护成本，并提高居民的养老金收入，以达到普及养老社区的效果。

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