限购与加息逼退客 且战且退转向商业地产

中国证券报  2010-10-27 09:57

[摘要] 限购与加息逼退客 且战且退转向商业地产-新闻频道-和讯网

报价松动

“近来收到中介打来的电话,很多二手房的挂牌价开始下调了。”深圳市民江小姐表示,之前看过的黄埔雅苑130平方米户型,时开价470万元,如今跌至420万元左右。

同是豪宅的金地香蜜山价格也有所下调,以前单价3.3万元/平方米左右的户型,而今出现3万元/平方米的报价。美联物业一份报告显示,客集中的半岛城邦9月份的成交价在38532元/平方米,限购令之后的成交价已陡然降至35087元/平方米。

由于不少客户因限购被挡在门外,深圳一些开发商心态开始发生改变,开盘价较预期有明显下调,即便如此销售情况也不理想。10月23日,深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖,这也是限购之后该区域首度入市的楼盘。

御府名筑均价1.4万元/平方米,以大户型的三居、四居为主,开盘享受9.8折优惠,会员还可享受额外9.8折,而此前开发商曾对外称售价预计要一万七八。世纪新城以90平方米以下的两居、三居为主,均价1.1万元/平方米,还推出了“交3万抵5万”活动和签约9.8折的优惠,开发商表示,这个价格比预期开盘价了每平方米两三千元。

虽然以低于预期的价格开盘,但仍未达到理想成交结果。御府名筑推出了500多套大户型,23日只成交了50套。世纪新城销售情况较好,推出163套,成交112套,仍有很多潜在客户由于“限购”而放弃购买。

在北京,打折浪潮又开始风行。据不完全统计,10月一线房企在京楼盘中有45%的楼盘。半数房企打折促销。近半年以来,据了解,万科(000002,股吧)、保利、绿城、龙湖等一线房产企业在北京市场存在打折优惠的企业约占50%,包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%,而无优惠的企业占40%。

在北京23个典型楼盘中,除6个楼盘房价有小幅上涨外,其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。万科旗下5个项目,中粮万科长阳半岛项目低开入市,其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。

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