公积金房贷首次差别化 持续点刹楼市能否降温

新华网  作者：叶锋  2010-11-04 20:22

[摘要] 差别化的房贷政策正延伸至公积金领域。住建部等四部委3日联合下发通知，有针对性地提高公积金贷款的首付和利率，并停贷“三套”。自“新五条”出台1个多月来，加息、上调公积金贷款利率、提高公积金贷款首付等一系列指向“银根”的政策不断出台，调控预期不断强化。在持续“点刹”之下，已降温的楼市或将继续下行。

“差别化”公积金贷款政策的双重影响

不难发现，此前有关部门调整的住房商业贷款利率及调整二套房首付款比例、二套房商业贷款利率等，是对客的重拳打击，但不影响本地居民使用住房公积金贷款来购买房产。此次四部委的通知，不但调整了二套房公积金贷款的利率，而且也限制了本地居民使用公积金贷款来购买属于三套房以上的房产，政策不可谓不严厉。

业内人士算了一笔账：以夫妻的公积金贷款额80万元，贷款期限20年计算，此前贷款利率已提高至4.05%，此次购买二套房利率则上浮10%至4.455%，由此将进一步增加利息4.15万元，月供增加172元。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，一系列“点刹”政策造成的影响是双重的，一方面是“看得见”的，即：一步步提高购房者的资金要求，增加购房成本，堵住利用公积金的口子；另一方面是“看不见”的，即施加更多心理影响，强化市场对调控的预期。

业内的人士还指出，此次新的公积金贷款政策与此前调整的商业贷款政策区别在于：对首套房且面积在90平方米以下的住房“网开一面”，允许首付可以低至两成。这无疑在释放信号：鼓励开发商建设、购房者购买中小套型房，加快市场结构的优化。

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