二套房公积金贷款首付至少5成
新闻晨报 2010-11-05 09:54
[摘要] 住房公积金贷款门槛再度被抬高。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委昨日联合下发通知，严格限定二套房公积金个贷发放对象，并明确二套房公积金个贷首付款比例不得低于5成，贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
住房公积金贷款门槛再度被抬高。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委昨日联合下发通知，严格限定二套房公积金个贷发放对象，并明确二套房公积金个贷首付款比例不得低于5成，贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
此次下发的通知规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。且二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。通知同时明确，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。
在10月7日“沪12条”楼市调控细则出台后，公积金管理部门对本市今年度住房公积金个人贷款政策进行了相应调整。业内专家表示，此次四部委联合下发的通知中有关首套房首付比例、二套房公积金贷款发放对象认定，以及三套房停贷等规定目前在上海已经实施。“从下发的通知中看，二套房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍是首次被明确，将在一定程度上增加公积金贷款购房者的还款压力。”
从10月20日起，本市已上调个人住房公积金购房贷款利率，五年期以下(含五年) 贷款年利率从 3.33%调整为3.50%；五年期以上贷款年利率从3.87%调整为4.05%。以公积金贷款五年以上情形为例，按照规定，若购房者被认定为二套房改善型需求，以1.1倍的上浮利率计，其贷款年利率将上调至4.455%，上调幅度大于最近一次加息，但仍明显低于商贷利率。以20年期贷款80万元计，购房者月供将增加约172元，20年总计多还利息约4.15万元。这也是公积金首次对改善性需求设限。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
