房企资金链紧张 国内银行纵容房限
《新世纪》 2010-11-08 09:06
[摘要] 监管层通过对60家大型房企的样本分析，发现多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期诸多风险点。
监管层通过对60家大型房企的样本分析，发现多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期诸多风险点。
虽紧犹松还是明松实紧？是当下许多房地产开发企业资金链面对的普遍诘问。
今年年中，中国银监会首先发问，要求银行针对13个与房地产相关的指标做一次完整的压力测试，其中包括开发企业土地质押物等等。
“（压力测试）结果好得出奇，我们也有些怀疑，所以现在专项调研多了起来。”一位大行人士透露。
银监会再度出手，最近亲自选择60家大型房地产企业集团进行分析，发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。“房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注。”一位监管高层对此总结说。
但多数受访的房地产开发企业并不以为然，普遍称尽管今年4月中旬与9月底，中央两度集中出台房地产调控政策，使国内房企资金链承受压力，但目前多数房地产企业尤其大型房企集团手头并不紧张。“上市房企三季报显示现金流状况较好，一方面是由于三季度销售回款环比增长20%，另一方面开发商继续收缩投资，环比二季度基本持平。”一份申银万国分析报告称。
央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中将近2万亿元流入了房地产开发领域，占人民币新增贷款的27%。显然，中国主要房地产开发企业的资金链安危，直接影响到中国银行业的系统性安全。
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