楼市一年之内难升温
房天下综合整理 2010-11-11 18:12
[摘要] 就在房地产言论先锋任大炮以数据举证各地房地产成交量大幅下滑，苦口婆心劝导开发商们要看清市场，合理定价，及早跑量之时，南京10月末最后一个周末推盘再现疯狂，6家楼盘推出1800多套房源，成功售出近900套。仅中海凤凰熙岸半天时间去化率就达80%。
（来源：新闻晚报）就在房地产言论先锋任大炮以数据举证各地房地产成交量大幅下滑，苦口婆心劝导开发商们要看清市场，合理定价，及早跑量之时，南京10月末最后一个周末推盘再现疯狂，6家楼盘推出1800多套房源，成功售出近900套。仅中海凤凰熙岸半天时间去化率就达80%。
开盘热销是楼市真实回暖还仅是“回光返照”？任志强“楼市一年之内难升温”的观点是否能站得住脚？本期《观点地产》邀请南京大学不动产研究所秘书长吴福象和江苏置业有限公司副总经理姚宁屏来发表各自的观点。
观点①
南京大学不动产研究中心秘书长吴福象
10月份成交量会是今年的点，一年之内，像三四月份那种非常态的价格上涨不太可能出现。”
从房地产长远的发展趋势来看，平稳发展是主流，市场不会出现太大波动。从近期一些开发企业的表现来看，一些小型开发企业开始放弃房产，将资金进行转移，传达出对楼市的不看好。经过调控后，楼市逐步开始分流，留存于房产界的将是实力比较雄厚的大开发企业，小开发商不是转型就是等死。
从楼市的产品结构来分析，产品分为高端、主体和平价三类。有品牌、地段、物业类型优势的高端产品价格走高是很正常的，在市场发展中不具有代表性。同样，因为地段偏远、物业类型又没有什么特点的产品，价格下调也很正常。购房者看到高端物业价格上涨，不要恐慌；同样，看到平价的物业价格下行，也无需窃喜，市场走向还是要视主流趋势如何。
从10月最后一周销售情况来看，银十最终“翘尾”的楼市表现并不正常。
究其原因，可能有两点：一是观望一段时间后，一些买房人憋不住出手了；二是首套房贷款折扣利率优惠收紧的刺激。两点因素促使成交激增，而这个交易量应该是个高点，10月份成交量也会是今年的点，在接下来的两个月，成交量会下跌。
如果要预测一年之内南京楼市的走向，政策调控之下，今年3、4月份那种非常态的价格上涨不太可能再出现。
从范围内的存量房数量来看，目前存量房的数量甚至可以满足1.2亿人的居住需求。政府应该加大开发商的囤房成本，释放存量房。
此外，一些小开发企业的资金链其实已经绷得很紧，对于这类的开发企业，建议千万不要硬挺，尽早推盘，短期内楼市要想升温可能性不大。
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