投资客承认“限购令”之下 卖房缴税痛死你
房天下综合整理 2010-11-12 10:35
[摘要] “限购令”之下，如何钻政策空子来规避限购成为有些人讨论的焦点。而在诸如假他人之名、假离婚等“常规”招数外，最近坊间还流传一种做法——注册一家公司，以公司的名义购房，可以有效绕过“限购令”。
编者按 “限购令”之下，如何钻政策空子来规避限购成为有些人讨论的焦点。而在诸如假他人之名、假离婚等“常规”招数外，最近坊间还流传一种做法——注册一家公司，以公司的名义购房，可以有效绕过“限购令”。
拍卖场行家：差点中招
投资者尹先生2006年曾买过一套位于海珠同福路的单位房改房，当时委托的拍卖方是某公司，拍卖成交价30多万元。当时，他持协助执行通知书到房管局询问税费，一问吓一跳：30万元的成交价竟然要缴土地出让金、土地增值税等税项高达20多万元！他说，幸亏这套拍卖房是各付各税，他才得以幸免高额税费。
投资老手：绝不敢试
资深投资者卢小姐以前每月基本上都有地产买卖，对于她来说，“买房犹如买大白菜”。她说，广州实施“限购令”后，她还没有使用那个弥足珍贵的额度，现在转战无限购区域买房。
卢小姐也听说过用公司名义购买房屋来规避“限购令”的做法，但她表示自己不会尝试，因为其中涉及的税费很高，找个不知情的买家相当于害人，若因为税费原因而难以脱手，那还不如不买。卢小姐表示，她以前也曾买过公司转让出来的车位、写字楼和铺位，由于这些交易多半采取“各付各税”的方式，她只需负担自己应缴的契税等有限的税费，不担心会背上高税费的包袱，才会下决心投资。
第1步：购房环节公司确实不受限购
据地产人士介绍，如果仅仅是为了规避“限购令”而注册一家公司来买房，其费用由两部分组成：一部分为注册公司的费用，一部分为购房费用。
注册要花多少钱？1万左右
据记者了解，目前在广州注册一家公司的要求和费用并不高，花费的时间也不多。如果是注册有限责任公司，注册资金为3万元，相应的注册费、登记费等大约在1500元左右，如果是通过专业注册代理公司操作，费用在3000元左右。不过，这仅仅只是注册费用。而要注册一家公司，还必须有相应的办公场所、会计工资、申领发票等，其中最贵的是租用办公场所的费用。因此，如果白手起家注册一家公司，总费用得在1万元左右。
记者注意到，有人表示某些地方有“1元注册公司”的优惠举措。但记者从工商部门了解到，这个“1元注册公司”并不是说花1元钱就可以注册一家公司，而是指对注册资金没有要求，其注册费用还是必须交纳的。这种形式是无限责任公司，一旦公司出现意外，股东风险会很大。
购房有何差别？
不能房贷
在购买环节，满堂红亿达按揭权证部副经理胡绮雯表示，以公司名义购买房产，不能享受契税优惠，契税按3%征收，印花税为0.05%，房产证登记费为550元。房产证的“产权人”上会写公司名称。
以公司名义购房，与个人购房相比，多出的费用主要集中在注册公司的费用上，而购买环节的税费则相差不大。但公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。
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