一线楼市或将调整半年 量价齐跌恐将难免
新闻晚报 2010-11-16 09:59
[摘要] 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，本轮调控严厉程度堪称历史之最，其效果正逐步显现。未来半年左右的时间段内，一线城市的房价将总体呈现下跌格局。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，本轮调控严厉程度堪称历史之最，其效果正逐步显现。未来半年左右的时间段内，一线城市的房价将总体呈现下跌格局。上海浦东新区房地产业协会秘书长李战军则呼吁，需对房地产税制进行改革和完善，精简现行的房地产税种，统一开征新的不动产税。
量价齐跌恐将难免
2009年底、2010年初，为遏制部分城市房价过快上涨，中央果断出台“国四条”，拉开了新一轮房地产调控的序幕。至今，调控已发至第三波，即以“9·29”新政为代表的管制型调控，其严厉程度堪称房地产市场化以来之最。截至目前，已经有北京、深圳、苏州等15个城市出台了限购政策。
昨天，杨红旭在作题为《房地产政策解析和市场趋势与研判》报告时指出，与前一波打压型调控相比，本波调控行政干预色彩明显加重，措施也更加细化，充分显示了中央稳定房价的决心。 10月，70个大中城市房屋销售价格不论是同比还是环比其涨幅都较9月有所缩小。
继将六大行存款准备金率上调至17%之后，10月20日，央行再度出手，连续上调商业存贷基准利率及公积金贷款利率，开启了新一轮加息周期。从本次加息时机来看，经过限贷、限购之后的加息，与以往的加息政策相比，更显得格外意味深长。
一线房价呈总体下跌
杨红旭分析指出，从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题的根本。过去十年，堪称中国楼市的“黄金十年”，却也是住房保障严重滞后的十年。房价高涨和住房保障落后相互叠加，才使得房价问题日益尖锐。
从数据来看，在限贷、限购、加息等多重政策影响下，10月我国房地产市场成交量已经有所下滑，房价也随之出现调整，而市场供应量却有望持续增加。 1-10月，我国商品房新开工面积同比增长61.9%，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长36.2%。其中，新开工面积暴增，意味着今年四季度至明年，可供预售的商品房规模将较大幅度增加；土地购置面积的大增，则意味着明年下半年直至后年，可供预售的商品房规模也将持续扩大。
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