未来一年房地产市场或大幅调整

——国务院发展研究中心市场经济研究所报告

[摘要] 国务院发展研究中心市场经济研究所近日完成的一份研究报告指出，房地产调控政策对市场已产生较大影响，预计2010年下半年到2011年上半年房地产市场将出现与2008年相似的大幅调整状况。

●进一步加大对投资投机性需求的抑制力度

●长期实行中性的住房金融利率政策

●打击房地产开发企业的“囤积”行为

●不同城市采取差别化房产政策

国务院发展研究中心市场经济研究所近日完成的一份研究报告指出，房地产调控政策对市场已产生较大影响，预计2010年下半年到2011年上半年房地产市场将出现与2008年相似的大幅调整状况。为避免房地产市场再次出现大幅波动的情况，建议进一步完善相关政策，以保障房地产市场持续健康发展。

报告指出，由于现行政策在调控房地产市场的供求方面还存在一定缺陷，为避免房地产市场再次出现大幅波动的情况，建议进一步完善相关政策，以保障房地产市场持续健康发展：

——对改善型需求和投资投机性需求做出明确界定，鼓励改善型需求，进一步抑制投资投机性需求。

在明确区分改善型需求和投资投机性需求基础上，宜尽快放宽对改善型需求的限制政策。由于投资投机性需求对市场的负面冲击较大，建议进一步加大对投资投机性需求的抑制力度。

——实行稳定的住房金融政策，防止住房金融政策频繁调整对房地产市场需求的冲击。

为保障房地产市场的平稳运行，建议不宜频繁调整首付政策，可根据物价和宏观经济运行情况及时调整基准利率，但不宜对住房金融利率政策实行频繁大幅调整以抑制或鼓励市场需求，而应长期实行中性的住房金融利率政策。

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