明年房价降20%,给一个靠谱的理由
北京商报 2010-11-23 15:43
[摘要] 老百姓都希望房价能够降下来,但不代表专家朝着一个大方向可以随便说。“语不惊人死不休”是诗人的追求,不是专家的本分。房价降多少,就跟预测股市一样,个个言之凿凿,每每结果出来大跌眼镜,刚说完4000点有可能,哗的一下子就回到3000点以下了。因此,在预测方面,谁也不要以为自己就是那只章鱼保罗。
中国人民大学经济研究所等多家机构日前公布的一项研究报告认为,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑。
说明年房价要将20%,买不起房的闻之欢欣鼓舞,但等等,谁说的?专家说的。得,等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测,房价都快降到地平线了。
该报告不能“大而化之”,比如只是提到房地产行业资金链紧张,到底怎样“紧张”就没有了下文。既然数据不新鲜,不是深入调查开发商现金流的手资料,那么有模型我们也服气。这个模型的各种参数是哪些,随着怎样的一个参数变化,最终导出结果——房价会呈现出怎样的曲线变化。如果模型也没有,那么为什么不是15%,也不是30%,不偏不倚就是20%。就算是鼓劲,也得体现出专家的含金量,否则我们看网上的愤青帖就好了。
我们想要一份严肃的报告,就像弗里德曼编著的《美国货币史》,全是过硬的数据和模型分析,得出的结论自然也让人信服。房价是涨是跌,可以基于宏观大环境得出一个感性判断,步步紧逼的楼市调控,房价想不降都难。然而,降幅多少,就不能是一个臆断。房价降与不降,幅度多少,全是声音,没有见地。你说降15%,我说降50%,你说房价到年底必有一降,我说挨不过明年一季度开发商就得缴械。往往一个观点经媒体传播就变得“满城风雨”,专家的知名度倒是噌噌往上涨,但是如果经不起市场推敲,反而起了反作用,这么多专家说要降价,结果也没看到,动摇房价看跌者的信心。
老百姓都希望房价能够降下来,但不代表专家朝着一个大方向可以随便说。“语不惊人死不休”是诗人的追求,不是专家的本分。房价降多少,就跟预测股市一样,个个言之凿凿,每每结果出来大跌眼镜,刚说完4000点有可能,哗的一下子就回到3000点以下了。因此,在预测方面,谁也不要以为自己就是那只章鱼保罗。
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