契税新政实施近两月 绍兴又现一拨“缓婚族”
房天下 2010-11-24 10:47
[摘要] 本报讯 “如果婚后去买房，我家就是第二套了，光是契税就要多交不少钱。”在市区某事业单位上班的小周为了规避契税新政的“误伤”，正打算推迟领结婚证，而先买房。
本报讯 “如果婚后去买房，我家就是第二套了，光是契税就要多交不少钱。”在市区某事业单位上班的小周为了规避契税新政的“误伤”，正打算推迟领结婚证，而先买房。
为了规避契税新政，不少准夫妻在“房产证”和“结婚证”哪本先领的问题上“精打细算”，为了省钱，不少人像小周一样选择了“缓婚”。记者从市区多家中介公司了解到，这样的“缓婚族”在今年4月份房贷新政出台后就曾出现，眼下又迎来一拨热潮。
10月1日，绍兴调整契税政策：个人购买90到144平方米的普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，契税税率为总价的1.5%，非住房则为3%；如果购买住房面积超过144平方米，则无论是否是家庭住房，征收契税税率都为3%。
这一新政打乱了小周的结婚计划。今年28岁的小周是宁波人，两年前来绍兴工作，并自己贷款买了一套50多平方米的二手房。“结婚的话肯定住不下，要换大一点的。但是，如果先结婚再买房就属第二套房了。不要说房贷利息、首付都会高很多，光是契税就要多交不少钱。”小周算过一笔账，她和男朋友目前看中的一套不到100平方米的新房总价100万左右，如果按照第二套房，契税要交30000元，如果是套，则只要交15000元。
如果再考虑房贷利息、首付，那购房的压力就大了。先结婚再买房，小周将被执行二套房贷政策，利率相对基准利率上浮10%。据测算，以贷款50万元买房为例，按照20年等额本息还款方式计算，月供为3803元，20年累计支付利息约41万元。而同样是需要贷款50万元，如果小周选择先买房再结婚，就可以按照首套房贷政策执行，利率可打8.5折，月供仅需3360元，20年累计支付利息约30万元，可省下11万元。
小周最终决定先推迟结婚，两人共同出资以男方的名义先把新房买下来，申请贷款，再去办结婚手续。“等贷款审批程序走完，起码要一两个月，看来结婚登记的日子要往后推一推了。”小周说。
迟点结婚，就能省下一大笔钱，虽然很划算，可烦恼也因此产生。“新房是以男朋友的名义购买的，但首期和还贷都是一起承担，两人还没有正式登记，这套房到底属于谁呢？”小周的心里有种说不出的味道。
对此，有关人士认为，这种以“婚姻”为代价的“对策”，会带来财产分割矛盾、夫妻猜忌、冲击传统婚姻观等诸多社会新问题，所以，建议准夫妻们在作出决定时慎重考虑。
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