中国房产短期内不会崩盘 房产税大面积推行不易
房天下综合整理 2010-11-24 19:51
[摘要] 对今年两次房贷新政的影响,任志强表示现在的楼市调控政策对中国楼市的销售有一些影响,但影响不会太大。“目前的房地产开发商的资金还很充裕,这与两年前资金链断裂的情况不同”。
(来源:上海证券报)房地产短期内不会崩盘
对今年两次房贷新政的影响,任志强表示现在的楼市调控政策对中国楼市的销售有一些影响,但影响不会太大。“目前的房地产开发商的资金还很充裕,这与两年前资金链断裂的情况不同”。
在他看来,中国楼市刚性需求较大,这并不受到政策影响;除外,相比发达国家,中国城市化进程还需要很长的路要走。因此从这个意义上来说,这是推动未来中国房地产仍会“维持一个较高的、可持续的增长过程”。
在这方面,张曙光认同任志强的观点。他认为,房地产在中国扮演着一个很复杂的角色,一方面它是国民经济的支柱产业,也是地方财政收入的重要来源;另一方面,房价问题牵涉民生问题和社会稳定,又不能完全放任房价增长。而在这种情况下,“调控只是一种安抚,地方政府并不希望房价大跌。”
对于外界盛传的各种版本的中国楼市“崩盘论”,任志强回应称“中国的房地产市场不会崩盘,这既是因为供求因素,也是基于中国国情和政府政策的现实考虑,中国的房地产短期内不可能崩盘,崩盘要土地价格先崩盘。”
任志强认为中国房地产崩盘有两个关键。,中国城市化率水平很低,要到城市化率65%,才可能谈崩盘问题。第二,现在中国的住房富余量不足。预计未来二三十年都不太可能触发这两个关键。
不过提到“崩盘”,任志强也不排除出现这样一种意外——如果政府出台强制性的严格限价政策,而不是象征性的适当限价,则房价必将应声而跌。“中国房地产市场并不完全由市场规律和周期性来决定,而是由政府政策决定的。”
对此,张曙光的观点更多从房地产周期角度来考虑。自1998年实施房改以来至今,中国房地产已经走过12年的高速发展期,期间也有一些小波动,但大的调整还没有出现。但任何产业都有自己的周期,房地产也存在这样一个周期。
在他看来,随着资金成本的上升和劳动力成本的上升,过去依靠制造业推动的中国经济发展模式也必将面临考验,一旦中国经济上出现问题,房地产也必将出现一个较大的调整期。
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