远洋发力布局商业地产 提出百亿经营目标
北京商报 2010-11-25 12:10
[摘要] 随着房地产政策调控的深入，以及房地产企业资金积累到达了一定程度，近期越来越多的房地产企业开始把目光再次转移到了商业地产上来。
随着房地产政策调控的深入，以及房地产企业资金积累到达了一定程度，近期越来越多的房地产企业开始把目光再次转移到了商业地产上来。和前几年的“纸上谈兵”不同的是，这次房企的转型开始进入实质性的操作阶段。万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启。
近日，记者从远洋地产了解到，在众多品牌房企纷纷表示向商业地产进军的背景下，作为连续多年在北京住宅销售市场占有率的房企，早在今年初，远洋地产就已在商业地产方面有所动作，不仅成立了新的商业地产事业部，而且与国际著名的商业地产公司、酒店集团签订了战略协议。远洋地产总裁李明表示，向商业地产领域进军是远洋地产第三步战略的重要内容之一。到2015年，远洋地产在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。
房企转型成为大势所趋
经历了数月的中央政策调控后，楼市在“金九银十”的行业黄金期纷纷显露回暖态势。在一片争议声中，各地楼市统计数据纷纷交出了成交量上涨或震荡上涨的答卷，开发商谋求年内最后的销售良机，舆论各界对于政府新一轮调控政策出台的猜测也弥漫整个市场。
为应对密集调控时期的市场波动，规避市场风险，众多房企除依靠销售型物业赢取相对稳定的市场份额外，还纷纷打造多元化产品结构，通过扩大、细化产品结构覆盖更多市场需求，开拓新的赢利空间。
面对住宅领域增量空间的放缓，以及利润收入缺乏持续增长点，“只做住宅”的万科也开始重新适应市场，将触角伸向了商业地产。保利地产则称，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的赢利增长点。
多年来靠着住宅市场一枝独秀的中国房地产企业，不约而同地想到了“转型”。
李明表示：“商业地产是地产行业发展的高境界，符合资产和物业的发展规律。目前，北京乃至可开发的土地有限。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。”
面对着政策调控和政府三令五申地加强保障房建设，对于未来住宅市场的走向，越来越多的开发商开始怀疑，大型房企开始发起自内而外、自上而下的转型运动。
2008年的经济危机给了房企们许多的经验教训。远洋地产相关人士曾感叹：“在经过金融危机的洗礼后，让公司充分认识到，商业地产为企业提供稳定现金收入的重要性。例如远洋大厦项目签订的固定合约中3年期的合同占到了60%，这样固定的租金收入意味着即使危机持续3年，远洋地产也有可观的租金收入来维持。”细水长流是稳步发展的关键。
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