楼市“假面舞会”:是黯然收场还是“华丽”开场
房天下综合整理 2010-11-30 11:12
[摘要] 随着“炒随房团”勃兴，温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查，纵然推介会开得红火，也不过是一场场“假面舞会”。而这些推介会实际上都是用钱砸出来的，甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但是，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。
（来源：中国证券网）随着“炒随房团”勃兴，温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查，纵然推介会开得红火，也不过是一场场“假面舞会”。而这些推介会实际上都是用钱砸出来的，甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但是，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。
随着“史上最严厉调控”的“国五条”和“国十条”等楼市调控政策陆续的式微，楼市全面回暖的迹象似乎又明显起来。虽然成交量还是处在低位运行状态，但很多售楼处的人气却比以前要红火了很多，今天，看了这则新闻，笔者又发现了一个老掉牙的论调：这些推介会，看房会，都是开发商和营销商精心组织的一场场假面舞会，是花钱雇人砸出来的“繁荣旺盛”景象，不可信也。
“又见房托”的调子好像在2008年房价刚刚开始轮猛涨的时候就有媒体大张旗鼓的报道过，而且还煞有其事的采访了几个房托，让他们亲自现身说法，以此来证明房价只不过是强弩之末，是靠花钱雇人攒人气来维持的，可是年底的房价狂涨证明，还是人家房地产商有眼光，结果还就真的如这捧出来的人气一样，房价真的很气人。
当前的房地产调控政府，无论是限购，还是提高首付，提高商贷和公积金贷款二套房的利率，从某种程度上说都只是部分的打击了中小投资者的投机冲动，对于资金实力雄厚的炒家来说，这种皮毛一般的“外科手术”根本无法撼动他们“火中取栗”的决心，而且他们还志在必得。
这是一个让人很尴尬的局面：误伤刚需让年轻人骂声一片，打击资本大鳄的炒作又畏手畏脚，瞻前顾后，迟迟不肯出手，错失调控机会。加息从来都被众多经济学家和民间房地产从业者看做是利器，也是杀手锏而保留使用，可是自从上次首次加息之后，调控再无杀手锏，只剩边边角角的修补。
很多看空楼市的人们又一次天真的以为，楼市的这种“假面舞会”预示了一个房价看跌的未来。笔者倒认为，这种貌似“回光返照”的假性繁荣，如果在政策层面后继乏力，倒有可能“假作真时真亦假”，最后演变成楼市的真正的反弹性报复上涨。
中国楼市从某种意义上来说是彻底的“政策市”，政策能让楼市一夜间疯狂暴涨，也能让楼市在一夜间应声而落，最近香港楼市的印花税政策作用楼市的立竿见影，让我们看到了政策力量对投机打击力度的稳准狠，我们同样也期待类似力度的政策能在内地出现，毕竟，当全民把楼市当做投机博弈的战场时，对内需的伤害，对消费的打击，对实业的冲击，将会使我们丧失又一次实业立国的机会。
类似楼市“假面舞会”是黯然收场还是“华丽”开场，某种程度上是一个民族对待民族实业的风向标，作何选择，我们拭目以待。
（来源：观点地产网）温州师院地块拍出37亿高价创地王纪录
该地块位于学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，其中出让土地分摊面积约25866.84平方米。
11月29日下午，温州本地房企置信房产以37.02亿高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达3.7万元每平米，创下了新的温州宅地地王纪录。
据出让文件显示，该地块位于学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，其中出让土地分摊面积约25866.84平方米，土地用途为住宅用地、批发零售用地；划拨土地分摊面积约13016.16平方米(不另行办理划拨手续)，土地用途为住宅用地、机关团体用地。地块规划容积率<3.1;规划建筑密度<25%;建筑高度≤70米。
据悉，此次参加竞拍的开发商除了省内的置信房产和浙江中通外，还吸引了来自苏州的华城房地产开发公司等企业，目前该地块附近的金色尚品、中央公馆[消息价格户型点评]等楼盘均价基本都在4万/平米左右，而温州商品房目前均价也维持在3.5万/平米上下。
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