11月百城房价环比上涨 楼市调控或将再次加码
房天下综合整理 2010-12-03 14:14
[摘要] 近日，中房指数系统的一份报告引起广泛关注。这份百城价格指数报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。
（来源：中国企业家）在中央对楼市屡出重拳之时，百城房价上涨似乎显得不太“和谐”。与房企的业绩相比，政策似乎产生了尴尬，楼市调控在争吵中，再一次陷入荒谬。
近日，中房指数系统的一份报告引起广泛关注。这份百城价格指数报告显示，11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。
据统计，11月百城住宅价格的十个城市分别是，深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名位。
杨红旭认为，房价上涨主要有两个原因，他告诉《中国企业家》记者，“一是价格比较坚挺，调控效果并不是很明显，开发商降价幅度不大或者说降价的企业是少数;二是结构因素，北京、上海等大城市高档楼盘受到控制，预售许可证申请比较困难。到了11月慢慢放松，这导致了11月销售中高端住宅比重的提升，导致整个楼市均价提升。”
争议调控再加码
在中央对楼市屡出重拳之时，百城房价上涨似乎显得不太“和谐”。业内人士担忧这样的趋势将招致新一轮调控的到来。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，楼市调控已到了最关键的时期，“如果楼市再次出现反弹，也使得第三波调控成为可能。”
社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海认为，政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机，房产税出台，继续加息都有可能。
当然，各人对政策的理解不尽相同。华远集团总裁任志强近日公开表示，指望着调控致使房价下降是对政策的误读，“为了房价我可以承认，但是只是为了不让它上涨过快，好象没有文件说房价下跌。”
杨红旭对《中国企业家》记者分析，目前的形势还不能算是房价过快上涨，“表面上看是中央希望控制房价过快上涨，但实际上是中央希望房价能够缓一缓，大城市能够稍微跌一跌，至少保证不涨，现在虽然涨幅不大，但依然是在上涨。这和政府调控目标还是有所违背的，政府希望现在房价不涨，甚至小幅下跌。”
他还指出，如果12月份这种态势持续，有可能进一步强化某些措施，也有可能试点房产税。但他不认为新一轮的调控会很快到来，“如果单纯出台房产税，并且还是试点，不能算是新一轮调控，真要调控可能到明年两会以后。”
房企传捷报调控沦陷?
在“史上最严厉调控”之下，房企的销售却有加速之势。据《每日经济新闻》报道，中原地产数据显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势，到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。
而万科集团更是传来捷报，12月2日万科公布表示，截至2010年12月1日，今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。万科提前四年实现年销售额达1000亿元的目标，成为中国国内房地产业家年销售额达千亿级的公司。
万科总裁郁亮表示，新一轮政策推出后，已对市场产生明显影响。万科能取得较好的销售业绩，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向，一是万科在产品上坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略。
与房企的业绩相比，政策似乎产生了尴尬，楼市调控在争吵中，再一次陷入荒谬。调控是否已经沦为“伪调控”?
杨红旭认为，“9·29这次调控是比较严格的，信贷政策是一刀切，但是政策总是有些弹性的，地方政府是否真正落实不好说，某些城市进行 了限购，但可能没有去执行。接下来要督促地方政府、商业银行去落实政策。”
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