房企融资渠道收紧 商业地产融资新路呼之欲出
房天下综合整理 2010-12-04 08:54
[摘要] 2010年被称为地产PE元年。仅仅3月份，就先后有复地、华润、中海、金地等国内领先的房地产企业试水地产私募基金。
2010年被称为地产PE元年。仅仅3月份，就先后有复地、华润、中海、金地等国内领先的房地产企业试水地产私募基金。
成立于2009年10月的人民币私募股权基金——高和，也在2010年正式展开收购拳脚。继今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目，成为今年北京商办物业市场上整体收购案后，11月22日，高和再次完成了对北三环马甸桥金澳国际项目的收购，以18亿收购金额成为年内北京楼市收购项目。
与盛世神州基金主要面向住宅项目不同的是，高和主要是通过整体收购商业地产项目，然后引进特定要求的租户，经过重新包装和整合后，再连带租约将物业出售，除高额度套现外，苏鑫以及团队还将作为已出售物业的资产管理方，从而获得长期稳定的回报，即被其推崇的“资产精装修”概念。
与SOHO中国董事长潘石屹一样，曾任SOHO中国运营总裁、现任高和董事长的苏鑫，也同样看好一线城市核心区域的商业地产，并将其视为未来收购的主要目标。而对于项目和资金来源，苏鑫近日对网易财经表示，国内商业地产日渐热销，自己并不担心城市核心区会缺少可收购的项目，而资金方面，公司前期已经在各地募资，明年的资金规模会更大。
房地产私募基金的方式比较灵活，既可以股权或债权，也可以过桥，既可以部分参股也可以整体收购，各种方式要求的率也并不一样，这样就给不同的项目和企业提供了多种可能性，这也是地产PE能够盛行的原因之一。
此外，2007年出台的《合伙企业法》为地产PE提供了政策前提，而2010年初的宏观调控更为其带来了难得的发展机遇。随着地产新政和信贷的持续收紧，业内普遍认为，2011年将迎来地产PE的发展期。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
