万科率先"撞线"中国迎来首家千亿级房企
房天下综合整理 2010-12-04 15:59
[摘要] 万科集团两万多名员工昨日每人都收到一封来自总裁郁亮的邮件,内容是截至12月1日,万科今年合约销售额达到千亿元。
(来源:北京商报)万科集团两万多名员工昨日每人都收到一封来自总裁郁亮的邮件,内容是截至12月1日,万科今年合约销售额达到千亿元。昨晚,万科A(000002)发布的公告再次证实了这一消息。
实际上,在房地产市场持续调控的背景下,万科成为中国房地产业千亿销售大关的“撞线”企业并不令人意外。一直以来,万科都以敏锐的政策适应性和灵活的销售策略成为业界的主要焦点。
郁亮昨日也表示,新一轮调控政策推出后,已经对市场产生明显影响。“万科能取得较好的销售业绩,主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体表现为在产品上坚持主流定位,并坚持快速周转的开发策略。”郁亮解释称,快速开发、快速销售已成为万科经营策略最显著的特征,通过提高周转率来提升净资产率。这从2008年3月及今年11月两轮地产调控出台后,万科均率先举起降价大旗的举动便可见一斑。
据了解,2008年国内总共有13家房地产公司销售额超过100亿元。而今年初的统计显示,在8万余家开发商中,去年全年销售额破百亿的企业数量达到27家。不过,这一数字在2010年即将结束之时也将被刷新。
2010年前三季度中国房企住宅销售排行榜》显示,截至今年三季度结束,房企中,万科以692亿元的业绩位居销售金额榜首,紧随其后的是保利、中海外、恒大、绿地,销售金额均超过350亿元。绿城中国、富力地产、碧桂园龙湖集团、雅居乐随后,销售金额均超过180亿元。
虽然从销售数字上看,其他房企与万科的差距正逐渐拉大,但业界人士判断,在调控出台后,随着市场整合速度的加快以及市场规模的扩大,会有更多的大型房企拿到千亿元俱乐部的“门票”。“保利、中海外、恒大等都有机会,只是看他们能否灵活把握好调控之下的销售策略,提供适销对路的产品。”
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