北京五线提前开通 沿线二手房价大涨40%
北京青年报 2010-12-05 08:01
[摘要] 年关将至，对北京的购房人和上班族而言，还有一个“给力”的好消息：年底，北京将迎来5条新线路的开通，分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线（望京西到顺义后沙峪段）。
大兴线
作为4号线的延长线，大兴线将4号线连通的南四环到北五环的一大域延伸到了更远的地方，使得一些在中关村甚至更北区域工作或生活的购房人也将房价相比北边要低很多的大兴区域纳入到购房选择区域。
起点处二手房房价直追城区
大兴线即将开通，沿线二手房交易节节攀升，但值得注意的是，不同的情况还是有所差异。位于大兴线起点的公益西桥，目前二手房均价为23000元/平方米左右，直追城区房价。而偏远一点的黄村北区二手房交易就相对平淡，这是因为此前大兴的发展重心一直在黄村老城区，相比起来北区部分基础设施不够健全，商业配套不完善，目前二手房均价在15000元/平方米左右。
未来两三年内新盘供应超百万平方米
目前大兴在售和预售的项目众多，如绿地、保利、金地等在售楼盘。未来北京城建、华润等公司开发的新盘也将陆续上市。目前，区域新盘均价在17000－20000元/平方米之间。
昌平线
昌平线是连接城区与昌平新城的一条南北向轨道交通快速客运线路，也是即将开通的5条线中在城北部运行的线路。
二手房房价上涨幅度不大
北京中原三级市场研究部在调查了昌平线试运行前后沿线区域的房价变化后，发现区域楼盘价格相对稳定，并没有出现因为即将开通而楼价大幅上涨的情况。
如北清路站的回龙观北部，在开工后的2009年8月，该区域楼盘均价为12000元/平方米，而现在昌平线一期即将开通，楼盘均价为14500元/平方米左右。
从项目情况来看，昌平线沿线区域的楼盘房龄大都较新，前去置业的购房者以在海淀尤其是中关村区域工作的年轻人为主，大都是“刚需族”。
未来政策房项目受关注
昌平区在建项目商业和住宅并重。即将开盘的领袖新硅谷是纯住宅项目，在户型上有一居、两居、三居、联排别墅、双拼别墅，目前均价25000元/平方米左右。
除此之外，未来该区域关注的新盘还有昌平的几个政策房项目，包括回龙观镇、沙河等地的限价房。
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