4月新政后北京住宅租金涨逾15% 公租房建设获力挺

每日经济新闻  作者：叶书利  2010-12-08 07:03

[摘要] 11月底至12月初,在北京楼市房价出现反弹的同时,本属租赁市场淡季的11月,其发展轨迹却呈现出与往年不同的路径。据链家地产的调查数据显示,11月北京普通住宅平均月租金为3179元,环比上涨1.9%,同比大涨23%,相较于“4·17”新政前上涨超15%。

公租房建设加快脚步

针对眼下北京租金上涨的主推力即房源供应不足的问题,不少人士认为,北京的租赁市场面临与买卖市场类似的问题,即供应结构不合理,保障性质的公租房在总体的供应结构中占比太低,甚至几乎可以忽略不计,这也导致几乎的租户涌向市场化的私房租赁市场。

不过,目前相关的政府部门已开始认识到租赁市场供应结构的优化问题。11月27日,国土资源部、住房和城乡建设部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,紧接着的第二天,财政部、国家税务总局也联合发布了 《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》,通知明确规定:对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税等数项税收优惠政策,以鼓励与加快公租房建设。

在接受《每日经济新闻》的记者采访时,中国房地产学会副会长陈国强分析认为,两个通知的精神几乎如出一辙,目的都是鼓励加大公租房建设,着眼于调整未来租赁市场的供应模式与供应结构,以形成多层次的租赁市场供应结构,从而对应满足多层次的租户需求。

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