蓝绿房价各说各话 该信哪张“皮”？
新闻晚报 2010-12-10 00:50
[摘要] 2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。VS2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
中国社会科学院两天连出两份报告：
2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。VS2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。
中国社会科学院昨日发布《住房绿皮书》，报告预测2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中有降，或者叫稳中略降，市场还有小幅波动。但就在前一天，中国社会科学院发布的《经济蓝皮书》中指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。两种意见的不一致，让购房者为难了，不知到底应该信谁。
绿皮书：房价稳中有降
2011年 中国社会科学院 《住房绿皮书》预测指出，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。
《住房绿皮书》指出，季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格相对平稳，销售面积上升；2011年第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定上涨压力；2011年第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
对于此种分析，中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞指出，是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；其次是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取露头就打的策略。从目前形势看，中央确实采取见高就打，这一点也是非常重要的。第三点预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大，在这个因素的影响下，住房投机已经受到抑制，住房消费者的预期继续发生分化。最后就是紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大约束，“我们说2010年尽管政府出台了很多措施，由于货币政策宽松，大量流动性抵消了，所以2011年这个局面会得到扭转。我们之所以形成这个框架，其中一个很重要的原因就是这几点。”倪鹏飞说。
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