开发商岁末重燃拿地激情 土地市场再度现活跃
房天下综合整理 2010-12-17 18:21
[摘要] 今年以来,由于受系列调控新政的影响,成都土地市场一直表现平平,直到10月15日,攀成钢地块的拍卖,才重新点燃了开发商的拿地激情,土地市场日益活跃。当天,位于“攀成钢”14号地块,以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格被内蒙古伊泰集团竞得,从而创造了今年成都楼市楼面地价之最。
（来源：成都日报）今年以来,由于受系列调控新政的影响,成都土地市场一直表现平平,直到10月15日,攀成钢地块的拍卖,才重新点燃了开发商的拿地激情,土地市场日益活跃。当天,位于“攀成钢”14号地块,以楼面地价7600元/平方米,总价16.38亿元的价格被内蒙古伊泰集团竞得,从而创造了今年成都楼市楼面地价之最。不过,该记录很快被12月9日的拍卖刷新,位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米的楼面地价竞得。创下今年成都楼市楼面地价记录。
临近年末,成都土地市场表现活跃,一方面是政府供地踊跃,节奏明显加快;另一方面,开发商的拿地热情也很“给力”,频频刷新地价记录。业内分析人士指出,不断刷新的地价背后,是各地开发商对成都楼市的信心满满。
来自几大知名机构的统计数据都显示,11、12月份,成都供地节奏明显加快。高力国际成都公司的统计显示,11月,成都供应地块15宗,总面积697086.80平方米,且全部成交,供求面积相对10月均增加201.79%;平均楼面地价3027.94元。11月成交的15宗土地中有1宗为商业用地,占总成交面积的0.45%,2宗工业用地,占比1.84%;其余均为商住混合用地。商住混合用地的平均楼面地价达3072.28元/平方米。本月,成华区和锦江区土地供求最为活跃,两区的土地成交面积分别占全部成交面积的34.91%和27.96%。成华区范围内有大量待整理土地,预计在2011年该区域的供应量将相当可观。
11月,锦江区楼面地价领跑各区,达4223.66元/平方米。同期金牛区平均楼面地价,为885.29元/平方米。本月土地市场供求踊跃,诸多知名企业出手拿地,其中合景泰富与香港置地联手摘下攀成钢片区热点地块,万达集团取得金牛区一环路附近一宗商住混合用地,华宇集团高溢价竞得武侯区顺江村两宗优质地块。在商住混合物业中,四川佛光置业拿下的锦江区琉璃场地块楼面地价,为7500元/平方米;万达集团以885.29元/平方米拿下的金牛区12万平方米土地,在成都主城区的11月商住混合性质土地中楼面价。
12月9日,有5宗土地走上了成都国土局拍卖席。经过一番激烈角逐,位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥投资管理有限公司,以8200元/平方米的楼面地价竞得,从而创下了成都住宅土地拍卖历史楼面价;而位于大丰的一号地块,则以500万元/亩价格落槌,刷新了成都区(市)县的土地拍卖价。开发商的拿地激情不断被推高。
据四川中原地产周觅介绍,这次拍卖会上,位于青羊区青华路成保厂的5号地块,以及位于大丰的号地块,分别刷新了主城区以及成都区(市)县住宅用地拍卖历史高价。她推测,如果算上5号地块的建设成本以及其它开发费用后,5号地块今后的房价至少会突破16000元/平方米。
而来自嘉联地产的统计显示,12月6日至12日一周内,成都就有21宗土地,1386.2亩土地挂牌上市。其中,成华区有5宗土地共计257亩土地上市,高新区5宗土地共计510亩,规划多以商业为主,商业比例都不小于30%。
看好后市
外来军团加盟成都
从拍卖中可以看出,不少之前从未亮相的“外来军团”也借年末的土地市场正式亮相成都。比如香港置地携手合景泰富首次亮相;招商地产(000024,股吧)以15.7亿资金拿下成华区昭觉寺南路12万平方米地块;著名绿色地产房企朗诗地产也落户成华区迎晖路片区,首信地产也借势11月成功登陆成都,斥资4亿元拿下武侯区顺江村黄金地块。拿下青羊区青华路成保厂地块的上海天祥投资、上海永竞等。
四川中原地产周觅分析,种种迹象表明,随着成都城市配套的不断完善,加上成都楼市与国内其它城市相比,并没有出现过暴涨暴落现象,而是一直处于稳步上升阶段。相对健康的成都房地产行业,越来越被国内外开发商看好,并不断涌入成都。
延伸阅读：
（来源：中国新闻网）年末多个城市土地放量 新房供应大增
上周，中央经济工作会议明确提出加快住房保障体系建设进程，调控持续从紧的信息预期日益明朗化。尽管年末各地土地市场供应放量，但是标杆房企购地反而趋于理性。上周各地新房供应量增加，促使市场成交在波动中略有上升。
上周，国家关于房地产宏观调控的信息频现媒体，特别是中央经济工作会议强调要持续加大保障性安居工程建设力度以及大力发展公共租赁住房建设，给了各地市场明确的调控持续从紧的信号。
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上周国家统计局发布11月份国民经济主要指标数据，居民消费价格同比上涨5.1%。为抑制日益明显的通胀态势，央行再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，使国内存款准备金率达到18.5%的历史新高水平。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，在当前通胀压力不断加大形势下，政府正在采取一系列市场调控措施，此举同时预示着国内房地产市场将面临流动性收紧的压力。
上周多个城市土地市场供应依然放量，成交较为活跃，价格也较为理性。
重庆、南京等5个城市均有宅地供应，上周挂牌面积达到192公顷，较2010年9月“二次调控”前平均水平上涨9%。其中重庆挂牌119公顷，占上周各地土地总供应的62%之多。 武汉、成都等5个城市有宅地成交，面积达到251公顷，较“二次调控”前平均水平上涨60%。其中37幅到期宅地中有3幅位于沈阳热点区域的地块，因拍卖底价较高而流标，宅地溢价率约为43%。
值得注意的是，上周武汉、上海两地均有“地王”出现。武汉联投以每平方米8755元拿下武汉武昌新生路地块，刷新2周前由九龙仓(8063元/平方米)创下的单价纪录；上海备受关注的青浦赵巷地块最终被和记黄埔新成立的子公司以每平方米21648元的楼面价竞得，溢价率为192%。万科、雅居乐、金地和华润等标杆房企在土地市场上均有所斩获。
中原监测中的10大标杆房企11月销售业绩环比普遍出现下滑，总成交面积达365万平方米，环比减少近2成，但同比依然增加6成左右。截至11月底，10家标杆房企中有6家已完成全年销售任务。除华润和绿城外，其余8家标杆房企今年前11个月的累计销售额就超过2009年全年销售额10%。
另外截至11月底，10大标杆房企购地共花费1711亿人民币，与去年同期相比小幅增长3%。但购地金额占其销售金额比重仅约45%，明显低于2007年和2009年两年，略高于市场低迷的2008年水平。今年持续调控的大环境对标杆房企购地策略影响明显，尽管取得不俗的销售业绩，但对购地仍保持理性态度，未现2007年大举购地扩张的那种局面。在土地市场仍持续活跃的环境下，2010年房地产开发企业土地购置费同比增长78%。刘渊预计，对现金流充裕的那些房企而言，正是购地的好时机。年末土地市场供应的持续放量将使未来几周土地成交热度不减。
近期各地一手住宅市场成交受到供应量影响较大，新增供应的短期增加，均有效地促成需求入市，从而拉动当地成交量短期上升。上周重点城市一手住宅成交总体平稳，但多个城市出现较大幅度波动。
中原调查数据显示：前周北京在经历95万平方米的供应峰值后，上周成交量显著增加。上海12月以来新增供应也明显增加，已连续两周达到50万平方米。截至12月9日，上海住宅累计新增供应71万平方米，已达11月的5成半。若这一趋势持续，预计12月上海住宅供应将同9月峰值相当，亦将促成上海新房成交环比增加。
一线城市中，北京受前周供应大增的拉动，上周成交达到46万平方米，环比增4成，逼近9月最后一周49万平方米的峰值；穗、沪2城市上周环比分别增减2成。
二线城市中，武汉成交量环比增加近4成，表现最为抢眼；天津在前周成交量激增至历史高位后，上周下降约3成，恢复至正常水平。其余城市均维持在近期均值，仅现小幅波动。
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