2010年商业地产崛起 专家称黄金十年将来临
京华时报 作者：蔡宇翔 2010-12-24 09:59
[摘要] 都说2010年是楼市调控年，但调了住宅，喜了商业。接二连三的政策，限制住宅的同时，却把越来越多的资金赶到了商业地产的池子。据北京中原统计，今年就新增8个大型购物中心，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。业内人士预计，2011年新增的商业面积将持续这个水平。
都说2010年是楼市调控年，但调了住宅，喜了商业。接二连三的政策，限制住宅的同时，却把越来越多的资金赶到了商业地产的池子。据北京中原统计，今年就新增8个大型购物中心，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。业内人士预计，2011年新增的商业面积将持续这个水平。看来，只要住宅不放开，商业地产还将继续“给力”大势。
商业项目郊区化明显
无论商铺还是写字楼，郊区化的态势在2010年日益凸显。
据21世纪不动产商业地产统计，今年下半年以来预计开业的商业项目中，有46%的项目分布在北京城六区范围内，剩下的54%项目均分布在北京11个新城范围内。而中原地产的数据显示，2009年北京城区新增的8个大型购物中心中，7个在三环内，2010年新增8个大型购物中心只有3个在三环内。
商业项目分布郊区化趋势明显，有越来越多的开发商开始看好北京新城地区的广大商业地产市场，纷纷前往新城地区开发商业项目。
新型商圈正在崛起
与郊区化的同时，新兴住宅区域形成的新兴商圈正在崛起。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔(博客)表示，随着城市的发展，迅速涌现多个新兴住宅区域，由此兴起的新兴商圈成为了商家拓展开店的重点。这些区域以其较低的租金和巨大的潜在市场带来的丰厚利润吸引着众多商家。据蔡宇翔统计，昌平、通州这两个区的商业需求面积已经超越了供应面积，说明大部分商家对两区未来的发展潜力表示看好。
商业年供应达百万
据中原地产统计，2009年商业地产市场新增供应达132.73万平方米，新增商铺7905套。2010年1-11月份商业地产市场新增供应仅为94.6万平方米，新增商铺9393套，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。
2010年北京商业用房供应量仍以朝阳区为，供应面积27.4万平方米，占整个北京总供应量的37.5%；其次为通州区，供应面积为17.9万平米，占比为24.4%；东城区位列第三，供应面积为8.8万平方米，占比为12.1%。
中原地产预计2010年全年将延续这一供应态势。
写字楼供应超140万
自2005年北京写字楼市场供应达到峰值后，供应量逐渐回落。2009年尽管楼市火爆，但由于经济危机的持续影响，写字楼市场并没能呈现类似住宅市场的繁荣。全年总供应量同2008年基本持平，达到167万平米。
2010年随着全球经济逐渐走出衰退，以及国内经济的稳定增长，北京甲级写字楼市场回暖现象明显。2010年下半年开始放量形成供应高峰，全年供应量将超过140万平米，其中将近半数为自用为主的甲级写字楼。
小商铺是投资主流
在2008年下半年金融海啸影响下，商业市场存量较大，伴随着2009年楼市整体转暖，商业市场需求呈现反弹。进入2010年，1-11月份商业市场期房成交达到了95.3万平米。按这一趋势预测，2010年全年商业市场需求有望突破100万平米。
进入2010年，截止到2010年11月份，月度平均交易商铺面积仍然集中在80-130平米，单铺普遍总价在200万元-350万元之间。2010年商铺市场中投资客群的投资心态越来越积极，因商铺市场受楼市调控政策的影响较小，因此受到了一些投资者的关注。
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