楼市年底"井喷"上周房价创半年新高
房天下综合整理 2010-12-27 16:28
[摘要] 商品住宅成交面积36.7万平方米，明显超金九银十的周成交水平；供应46万平方米，环比大涨6成；成交均价突破每平米24000元大关，达24476元，创下半年内新高。上周（12月20日-12月25日）楼市成交量、供应面积、成交均价全面上扬，翘尾行情显著。
（来源：新民网）商品住宅成交面积36.7万平方米，明显超金九银十的周成交水平；供应46万平方米，环比大涨6成；成交均价突破每平米24000元大关，达24476元，创下半年内新高。上周（12月20日-12月25日）楼市成交量、供应面积、成交均价全面上扬，翘尾行情显著。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积达到为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的点，高于金九银十的周成交水平，是年平均18.3万平方米的两倍。
供应方面，上周商品住宅新增供应面积46.1万平方米，环比前周大涨62%，为10月4日以来的点。值得关注的是上周全市商品住宅新增供应中，再次出现了大批的高端楼盘。
伴随高端楼盘的集中供应和成交，房价也继续攀升，上周商品住宅成交均价达到24476元/平方米，创下5月10日以来的新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周单价3万元以上的商品住宅成交量达到9.8万平米，是全市均价一举突破2.4万元的主要原因。
陆骑麟同时指出，近期主力成交楼盘中小户型房源越来越少，而大面积，大平层房源日益增加是推动房价一大因素。
分析师薛建雄对新民网记者表示，楼市年终效应正在爆发。“连续两次调控使购买力压抑时间比较长，始终没有得好良好的释放。所以只要调控的作用有所缓解，成交量就重新爆发。”
他预计的27-31日成交量还会上升，一直将延续到1日是元旦交易中心停牌，成交量才会有所下滑。
（来源：一财网）上海高价楼盘再次集中推盘
佑威及楼市专评网12月27日联合提供的数据显示，12月20日-25日一周，上海全市商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5％，创下了5月10日以来，全市商品住宅均价的纪录。
与此同时，上周上海市商品住宅成交的面积亦大幅攀升，为36.7万平方米，环比前周大涨34％，达到10月中旬以来的点，甚至明显超过了金九银十的周成交水平，单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平米。
其中，淞南高境的三湘海尚城、闵行的新弘国际城、嘉定南翔的朗诗绿色家园分别以20200、17870和16594平方米的成交面积位居成交前三甲，成交均价分别为22274、14667和21511元/平方米。
上周上海市商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62％，为10月4日以来的点。上周全市商品住宅新增供应中，再次出现了大批的高端楼盘，如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园，这些项目的参考价都突破了50000元/平方米，其中祥生福田雅园网上参考价甚至接近了10万元 /平方米；而不受“70/90”限制的九龙仓玺园参考价更达到了73600元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64％。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，相比2009年上涨了近32％。
不过，2010年最后一个星期央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。上调贷款利率将会增加购房者的成本支出，年底时加息甚至可能促使一部分投资者抛售手中房产。而开发商的资金压力也会随着加息周期的到来逐渐加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。
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