银川市区房价均价破"6"2011刚需买房非诚勿扰
——2011年购房者置业展望之刚需篇
房天下 作者：赵毅 2010-12-30 00:33
[摘要] 统计数据显示，2010年银川楼市在9月、10月、11月成交火爆，在2010年楼市厉政年的背景下，房价越调越涨；年内两次加息在一定程度上增加了购房者的月供，通胀压力来袭……
编者按：统计数据显示，2010年银川楼市在9月、10月、11月成交火爆，在2010年楼市厉政年的背景下，房价越调越涨；年内两次加息在一定程度上增加了购房者的月供，通胀压力来袭……在这种情形下，楼市将迎来2011年，新的一年里，开发商主打中小户型，刚需买房非诚勿扰，我们到底该不该买房呢？今天房天下小编就专门为刚需型购房者分析2010年银川楼市的走势，展望2011年发展趋势……
【市场现状】刚需年末抢入市 开发商主打中小户型
据统计，继金九银十之后，11月、12月银川市售出商品房数量并未出现太大波动。而数据显示，市区商品房成交均价步入了“6”字头，银川房价开始惯性破“6”。
据悉，银川楼市购房者中刚性需求活跃中小户型商品房占据半壁江山。而纵观近期已经或即将推盘的楼盘，多数都牢牢抓住了刚需购房者中小户型这一重要“阵地”：东方尚都推出的户型面积为91平方米—135平方米，绿地领海II号、亘元银筑推出的非毛坯小公寓等等备受购房者青睐。
环顾11月开盘的项目，金凤区的楼盘价格在6000—7000元/平方米，如位于金凤区满城南街森林公园的溪城华府开盘均价为6500元/平方米，价亦在6000元/平方米以上；银川老城区兴庆区的楼盘价格已飙升在7000元/平方米以上，如兴庆府大院的开盘均价7088元/平方米。
另一方面，大牌房企发力，也是12月楼市的一个亮点。拉普斯置业森林半岛恢弘推出45克拉非毛坯公寓，受到消费者热捧。银川万达广场非毛坯公寓岁末推出优惠，抢占市场，获得不俗销量。
业内人士建议：购房者可择机入市
调控加码，房价并未下降，刚需族却依然活跃，这是为什么呢？自4月开始，历时半年多的楼市调控，主要还是从金融杠杆着手。收紧2套房贷，停发3套房贷，公积金贷款从严，搭配1次加息2次收紧银行准备金率。总而言之，增加地产投资者的成本及地产企业的贷款难度。房天下的一则置业调查，证实了这一点。在问及2011年是否出手买房时，近半数受调者表示，在通胀预期和股市震荡背景下，房产还是最稳妥的投资方式。
另一点，不容忽视。自2010年4月开始，截止10月底，已有14座城市陆续出台限购令，已经拥有2套住房的家庭，被禁止购房。据悉，限购令将在50座城市开花。虽然目前银川尚未推行限购令，但对银川房地产市场还是有一定的影响，购房者持币观望情绪再次加浓。“一旦推行限购令，就连投资的机会也没有了，所以一定要趁早出手。”一位地产投资者如是说。
业内人士分析，从土地成交情况来看，后期楼市依然会看涨，而政策调控效果已经明显淡化。
从11月份的数据报告来看，八成以上的城市房价都呈现上涨趋势。据统计，银川金凤区11月份楼盘均价也以6000元/平米以上的高价运营着；就目前房地产市场整体表现而言，尽管房价较为稳定，但担心房价再涨的部分购房者年底已经准备积极出手，刚性需求可择机入市。
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