北京房价地价比翼齐飞 保障房成未来工作重点
第一财经日报 2010-12-31 09:53
[摘要] 在经历了两次调控的洗礼后，今年北京楼市在年底依然保持旺盛势头。11月30日，在看到北京房价下半年的曲线图以后，华远集团总裁任志强在抛出一句“按不住了吗？”这或许代表了很多业内人士和购房者的疑虑和心声。
在经历了两次调控的洗礼后，今年北京楼市在年底依然保持旺盛势头。11月30日，在看到北京房价下半年的曲线图以后，华远集团总裁任志强在抛出一句“按不住了吗？”这或许代表了很多的业内人士和购房者的疑虑和心声。
“楼市调控已经有六七年的历史了，有效果，但与公众的预期还有差距。”链家地产的首席分析师张月认为，“通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。明年如果没有后续的政策跟进，房价将会在外围通货膨胀刺激下有所追高；2010年年末房价上升，让消费者对房地产保值的期望升高，可能刺激明年新房价格继续上涨。”
任志强在其博客中对今年的楼市进行盘点时表示：“从价格的调控作用看，效果是明显的。许多人只关注于市场平均价格的高与低，却不知道价格与名义价格之间的差别。一是，住房本身的质量在不断提高，不可同日而语了。二是，在成本的推动之下的物价上涨中，CPI与PPI合计约有10%的上涨，而的开发生产都必须自我消化这些物价上涨的因素。因此不涨就是实际价格的下降，少涨也是一种下降。”
房价：微笑曲线上涨
根据北京市的房地产交易管理网统计，截至12月27日，北京新房的存量已达107181套，达到今年的点，但是开发商并没有对价格产生担忧，反而高调。从12月新增项目的售价来看，环比11月上涨了5%。同时，12月预售供应均价达到每平方米26599元，环比11月同期上涨了12.6%，成为最近数月的新高。供应价格更是每平方米比10月上涨了近5000元。
据北京中原数据统计，9月29日的后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。
从年初的楼市火爆到中期的阶段性的恐慌，再到年尾的购房需求爆发，在两次调控之间，北京房价已经划出了一个漂亮的“微笑曲线”。
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