河北"冰封"固定利率房贷
房天下综合整理 2011-01-02 11:55
[摘要] 三月内，央行连续两次上调存贷款基准利率0.25%。多数专家明确表示，这意味着我国已经确立进入了加息周期，在明年仍会有多次利率上调。
（来源：燕赵都市报）三月内，央行连续两次上调存贷款基准利率0.25%。多数专家明确表示，这意味着我国已经确立进入了加息周期，在明年仍会有多次利率上调。
在这样的背景下，能有效规避加息政策，将房贷利率固定在一定水平的固定利率房贷成为了不少房奴的梦想。记者致电多家银行发现，我省的固定利率房贷基本处于暂停状态，而专家也表示，除了固定利率房贷外，还有多种渠道可以节省房贷支出。
固定利率房贷暂停 明年有望有“新版”推出
“这项产品确实是有的，但是说实话，咱们省的客户，对这个产品不太敏感，所以目前这个产品应该说有是有，但是没有具体办理着”，我省某家股份制银行房贷部门负责人告诉记者，这个产品实际上在2007年的一轮加息周期中，他们银行就推出了。后来为了应对金融危机，我国又进入了降息周期，这一产品自然受到冷落。
而此番加息周期确立后，该银行总行可能会在明年对原有产品进行修改，有望推出“升级版”的固定利率房贷产品。
此外，其他多家银行房贷部门也均表示无暂无该项业务，或目前处于停办阶段。
固定利率虽能规避加息风险 但利率较高
据介绍，固定利率房贷就是指不论贷款期内市场利率如何变化，借款人都按照先期约定的固定利率支付利息。固定利率房贷具有期权的某些特征，由于提前锁定了利率风险，相对于浮动利率房贷，固定利率房贷的价格--利率更高。当利率下跌时，对借款人而言，固定利率房贷不划算，借款人一般不会选择选择固定利率房贷。所以有银行业内人士曾坦言，固定利率房贷利率较高是该产品无人问津的主要原因。
多种方法可减少房贷支出
业内人士表示，其实并非固定利率房贷一种方式可以减少房贷支出，目前不同银行有不同产品和还款方式可供选择。
比如贷款人可以修改还款方式。在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。
还有的银行推出了所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。
记者还了解到，中信银行在河北推出了“存贷宝”业务，使用这个业务，贷款客户将超出3万元的闲置资金存入指定还款账户，银行将存款超出3万元的部分的贷款利息返还给客户，视同提前还款，减少客户实际贷款利息支出。而客户在此期间如果遇到比较好的投资机会，想要动用这部分还款资金时，也可以随时取出。不仅能减少利息支出，还能保证资金流动性。
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