任志强：2010年房价在政策压力中实际是下降了

观点地产网  2011-01-04 09:30

[摘要] 4月国十条出台后,市场曾出现了长达数月的阶段性恐慌,销售持续下降,是重点一线城市的销售下降幅度高达40%—60%。确实严格的调控政策,是信贷政策不但打击了市场中的一些需求,也严重的打击了大量的改善型需要,许多刚性需求也采取了观望的对策。但一段时间之后,浮躁的情绪重归于平静,消费进入了正常的阶段。

4月国十条出台后,市场曾出现了长达数月的阶段性的恐慌,销售持续的下降,是重点一线城市的销售下降幅度高达40%—60%。确实严格的调控政策,是信贷政策不但打击了市场中的一些需求,也严重的打击了大量的改善型需要,许多刚性需求也采取了观望的对策。但一段时间之后,浮躁的情绪重归于平静,消费进入了正常的阶段。

从价格的调控的作用看,效果是明显的。许多人只关注于市场平均价格的高与低,却不知道价格与名义价格之间的差别。一是住房本身的质量在不断提高。二是在成本的推动之下的物价上涨中,CPI与PPP合计约有10%的上涨,而的开发生产都必须自我消化这些物价上涨的因素。因此不涨就是实际价格的下降、少涨也是一种下降。

很明显价格的同比增幅从峰的12.8%在逐步的下降,11月份已经下降到7.7%了,预计12月份还会下降一个百分点左右的。而价格的同比则大多只有不到1%的增长,许多月份是零或小于1的增幅,可见政策对抑制过快上涨是起到了积极的作用的。

也许民众对价格下跌的预期过高,或是对收入增长不满,因此只关注于名义的房价是否下降了,而忽略了房价的实际下降。应该说今年的房价在政策强势压力之下实实在在的下降了。

年终的全部经济的数据尚未出来,预测明年的市场难免有些自大了。但今年已经打下的良好的基础,可以肯定明年的经济不会差。宏观经济乐观看在8%—10%之间,至少不用担心保八的问题。但通胀的压力则会让政府采取适度的货币从紧政策,以防止经济增长加速中出现更严重的全面通胀。

房地产市场仍会持续从紧的调控措施,至少在前半年会从紧,并根据经济的运行情况,是通胀压力进行适度微调。供给将继续增加,在原有基础数加大中,增速将迅速下滑,全年增速预计在15%—25%之间,约比今年下降10个点以上。如现有政策不变,销售会有增长,价格会在竞争中波动,价格同比预计在上半年会下降,前低而后高,但成本压力推动环比会比今年高。

历史的经济规律率告诉市场,当宏观经济保持8%以上的经济增长时,民众的可支付性指数一定在收入的增长中上升,房地产市场则会保持稳定的增长,价格也会保持一定的上升幅度。中国的城市化进程仍将持续。快捷的高铁交通会让产业布局在降低交通成本中重新改变,就业会在大移动中适度回归,尤其是二、三线城市会在资源的重新分配中处于上升和回归趋势。而从人口年龄结构看,中国至少在相当长的一段时间内仍保持着就业的高峰期,同样是结婚组成家庭的高峰期,因此住房的需求仍无法在短期内改变供不应求的局面。这个周期大约还要持续近十年。

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