市场研究预测:2011年房价涨幅10%左右

北京青年报  作者：周宏  2011-01-06 09:42

[摘要] 预计2011年涨幅将在10%左右

●价格将会冲高回落

预计2011年涨幅将在10%左右

据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易管理网统计,虽然新房的存量已达107181套(截至12月27日),为一年多的点,但开发商反而高调。从2010年12月新增项目的售价来看,环比2010年11月上涨了5%。“链家地产”首席分析师认为,通胀环境下,2011年房价上涨依然有动力。2010年年末房价上升,让消费者对房地产保值的期望升高,2011年如果后续政策没跟进,外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外,2010年年末已经出现价格上行的势头,而这股的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位。借此, 预计2011年房价涨幅将在10%左右。

●市场促生新调控政策

会比2010年更“给力”

“链家地产”首席分析师认为,,部分现有政策影响力和干预力会在2011年逐渐减小。对消费者来讲,限购以及信贷差异化对市场依然有制约作用,限购与信贷差异制约着需求以及部分改善型需求,但是随着价格上行趋势越来越明显,部分改善性需求对于未来的预期,可能形成恐慌性的抢购。第二,预售资金政策效力将在2011年逐渐显现。对开发商来讲,由于开发商集中在预售资金前拿预售许可证,致使开发商2010年并没有受到资金,而2011年的新项目将会受到此政策影响,预计2011年开发商会受到此政策影响较大,部分开发商资金回笼进度受到压力。第三,2011年的宏观调控政策方向以疏为主。2010年政策以“堵”消费者为主,预计2011年政策内容可能不再在限购上做更多的拓宽,而从开发商资金、土地供应上做进一步深入。第四,2011年新房项目定价或将受限。

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