石家庄楼市领涨全国房价 量价齐涨或昙花一现？
房天下综合整理 2011-01-11 11:18
[摘要] 根据国家统计局公布的数据显示，在2010年前11个月里，房屋价格销售指数同比涨幅最大的是三亚，达到49.8%。令人稍感意外的是，一直处于涨幅前列的京、沪、穗、深等一线城市，只有北京同比涨幅达到9.1%而勉强挤进前十，其余均落后全国平均水平。
上升趋势难改
专家预测，在2011年，二、三线城市房价仍会保持上涨趋势。其中，中西部部分“战略性”中心城市如郑州、重庆等会成为今年的热点区域，预计房价涨幅将达到10%左右。
中原地产(集团)研究中心分析师表示，随着二、三线城市经济发展，房地产市场也逐步进入快速增长阶段。我们先看部分二、三线城市房地产市场的投资情况。西安市1~11月房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%；三亚市房地产开发投资118.28亿元，增长35.4%。从这些个案不难看出，二、三线房地产市场投资热情已然高涨。
而与此同时，品牌开发商进入二、三线城市的热情也超过了从前。根据中原地产(集团)研究中心提供的数据可知，万科、保利、中海等十家国内大型房企，截止到2010年11月底，二、三线城市的土地储备达24391亿平方米，比重已经达到81%；其中在二线城市的土地储备已经达到19946亿平方米，占到66%。
专家分析认为，目前二、三线城市需求以自住和改善型占主体，投资投机需求比例本来就不高，因此政策调控难以改变其持续向上的趋势。
具体来看，虽然整个中西部地区经济水平尚欠发达，还达不到整体起飞的条件，但这并不能阻碍区域的“战略性”中心城市成为未来一段时间内的新兴热点区域，如郑州、武汉、长沙、西安、重庆、成都、石家庄、贵阳等。可以预见，这些城市经济的持续发展和城市化进程的加快，会使得市场容量和活跃程度继续提升。预计这些城市房地产市场开发投资和销售的增速将高于平均水平，有望达到10%~20%。在基本需求支撑下，价格有望稳中略有上升，增幅约10%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
