新年伊始房贷收紧 2011贷款难
房天下综合整理 2011-01-13 16:38
[摘要] 记者近日从建行获悉，年前首套房贷还执行8.5折的利率优惠，如今几乎全面取消。据建行相关人士介绍，其他银行也已基本取消首套房贷利率优惠政策。截至目前所有的房贷优惠政策都已取消。
（来源：东南新闻网）记者近日从建行获悉，年前首套房贷还执行8.5折的利率优惠，如今几乎全面取消。据建行相关人士介绍，其他银行也已基本取消首套房贷利率优惠政策。截至目前所有的房贷优惠政策都已取消。
不仅是房贷，据银行人士透露，以往年初时银行的贷款额度都相对宽裕，今年伊始贷款就很难申请，无论是房贷还是其他商业贷款都很难放款。
根据央行11日公布的数据，去年新增贷款7.95万亿元，高于此前7.5万亿元左右的管理目标。国内经济分析师认为，这个数据显然有点偏高，今年货币政策方向将以“反通胀和控信贷”为主。在此背景下，今年各大银行的信贷计划都打了个八九折，1季度很有可能又要面临加息。
同样，开发商也将面临贷款难的问题，今年可能又将考验开发商的资金实力，因此快速消化成为了回笼资金的主要手段。据福州市房地产交易登记中心网站的数据显示，福州住宅市场已连续几周供大于求，上个月至今已有19个楼盘拿到预售许可证，新增商品住宅达到2222套。世欧地产营销总监苏小斌表示，在目前政策多变时期，多数开发商都抱着拿到预售许可证就马上销售的心态。
今年货币紧缩政策很有可能成为常态，让买卖双方同时陷入困境。因此今年不但考验开发商的资金实力，更加考验开发商的综合实力，如何定价才能符合当下的市场，如何把产品做好才能赢得客户的青睐，如何在供大于求的市场中脱颖而出，这些都是综合实力的体现。不过，对购房者来说这未必不是一件好事，市场良性竞争激烈，往往受益的都是购房者。
（来源：三湘都市报）长沙房贷利率优惠8.5折
“最近听说北京首套房贷利率又可以享受到7折优惠了，我准备年前在长沙买套房子，请问长沙目前首套房贷利率是个什么情况，具体可以享受到几折优惠。”11日，一位在外经商多年想回长沙买房的王荣先生给本报打来电话咨询。
记者通过调查长沙地区部分银行和房地产售楼部了解到，首套房贷款利率优惠为8.5折，一些银行为9.5折或不打折，按照基准利率执行。对于今年首套房贷利率优惠重回7折，各大银行多数表示几乎不可能，甚至前两年办理的“老”房贷，当初的七折优惠都面临缩水。
【部分银行】房贷按基准利率执行
“重回7折不可能。”多数银行个贷部人士一致表态。华夏银行（600015）长沙分行个人业务部个贷审批官尹进表示，尽管年初银行重获信贷额度，但都是按月进行投放，额度基本能够满足贷款客户需求，相对来说有些偏紧。但可以肯定的是，首套房贷7折优惠的条件不可能在今年重现。
据了解，建设银行（601939）北京分行对首付四成的首套房贷，其贷款利率可以给出7折优惠；而交通银行（601328）北京分行则对三成首付，但客户资质优良的首套房申请也可做到7折。而交通银行湖南省分行个贷部相关负责人显得非常谨慎，对此消息未置可否。建设银行湖南省分行个贷部相关信贷人员则表示，该行湖南辖区内对优质客户执行的首套房贷优惠为9折，普通客户为9.5折。
据三湘华声全媒体记者了解，目前中国银行（601988）湖南省分行、工商银行（601398）湖南省分行首套房贷款还可享受利率8.5折优惠，大部分银行和华夏银行一样，一般客户只能享受9.5折优惠，而光大银行（601818）已取消首套房贷利率折扣，目前按照基准利率执行。
【长沙楼盘】8.5折利率优惠是底线
自2010年11月初首套房贷款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后，个人房贷政策全面收紧。然而2011年初始，北京部分银行个人房贷门槛却有所降低，贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。然而记者近日从长沙各银行了解到，首套房贷利率不低于8.5折的监管令并未松绑。
“要想拿到房贷利率8.5折优惠，就要抓紧时间了，听说马上就要取消了。”凤凰城售楼部宋先生表示。目前长沙部分楼盘房贷利率已经没有折扣，长房时代城售楼部温小姐进一步解析说：“对于是否可以享受到房贷利率8.5折优惠，还要根据贷款人的条件，工作状况、工资收入等。并不是所有人都可以享受到8.5折利率优惠。”记者在调查湘府十城、湘域熙岸等楼盘发现，无论首付几成，长沙部分楼盘首套房贷利率将按照基准利率执行，也就是说没有了利率优惠折扣。
【老房贷客户】合同决定是否仍享利率7折
对于即将买房的长沙市民来说，目前首套房贷要想享受利率7折优惠，只能是一个美梦了。但对于已经享受房贷利率7折优惠的老房贷客户来说，在去年两次加息后，今年1月1日各大银行开始执行新利率，五年期以上贷款利率从5.94%一举升至6.40%，月供显然是增加了，但是否还享受以前的7折优惠呢？
“今年二季度，我们将有一大批客户由基准利率7折向上调整至8.5折优惠。”中国银行湖南省分行个金部副总经理向志敏接受记者采访时称，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例，如果2009年签订合约，今年二季度到期就将按照合同约定调整利率，即由基准利率7折向上调整至8.5折。据了解，个人住房贷款在签订合同时部分银行会约定明确的“利率调整周期”，这个周期一般会约定1年，或者是第二年的1月1日等。此外，房贷利率浮动比例调整关键还是看合同约定的情况，只有合同约定中曾经涉及才能执行，银行不会单方面擅自调整。
“如果客户后来经过申请，签订过补充协议，合同注明‘每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。’这部分客户能一直享受该利率优惠。”向志敏补充道。据记者了解，如果合同中注明利率优惠有一定期限的，则房贷利率调整的主动权在银行手里，并且大部分银行将由基准利率7折向上调整至9折，或9折以上的折扣，也有部分银行自动将客户房贷利率打7折。在此情况下，银行提醒市民，签订补充协议。
“是否享受7折优惠还得看贷款时签订的具体合同，有明确的合同约定。”建设银行湖南省分行个贷部相关人士告诉记者，因为楼盘不一样，合同约定不同。如果老房贷客户对自己是否享受7折利率优惠不是很清楚，是查看自己的贷款合同或向贷款银行进行咨询。工商银行湖南省分行信贷部负责人唐成表示“如果没有相关的政策要求调整利率折扣，老房贷客户可以一直享受7折利率优惠”。
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还款，可能取消7折优惠
除了合同约定明确的“利率调整周期”外，老房贷客户如果还款，可能会取消7折优惠。唐成表示，一般而言，如果在扣款日供款账户余额不足，会导致当日无法扣款，造成还款记录，次日再按有多少扣多少的原则进行扣款，对于还款金额，则会按照上浮利率计息。
例如某银行的贷款合同规定，如果因存款余额不足未能在规定日期内还本付息，将按金额和天数，以央行规定的贷款利率计收利息。中国建设银行湖南省分行个贷人员表示，对于拖欠比较严重的客户，即使之前获得了7折优惠利率，银行方面也有权取消优惠折扣。
银行方面表示，如果房贷还款，不仅会对还款额进行罚息，还会影响七折优惠利率的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。对于非恶意还款的客户，罚息并不多，但哪怕只差1元钱，造成的还款也会在个人征信记录上显示出来。下次再贷款时，银行方面就会比较谨慎。
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