“竞租赁房面积”土地出让模式被接受
北京商报 作者：齐琳 2011-01-25 08:53
[摘要] 在保持近一个月的纯住宅用地零供应后,北京昨日再度开闸,此前曾在部分地块试点的“竞租赁房面积”也再度出现在昨日的土地出让环节,成交的三宗地块中,大兴黄村地块经过7家房企22轮举牌达到最高限价,直接进入承诺配建租赁房面积的竞标环节,最终众美地产凭借42%租赁房配建赢得该地块。
在保持近一个月的纯住宅用地零供应后,北京昨日再度开闸,此前曾在部分地块试点的“竞租赁房面积”也再度出现在昨日的土地出让环节,成交的三宗地块中,大兴黄村地块经过7家房企22轮举牌达到限价,直接进入承诺配建租赁房面积的竞标环节,最终众美地产凭借42%租赁房配建赢得该地块。
昨日进行现场竞价的大兴区黄村镇地块共有7家企业参与,在经过22轮报价后,到达价格上限7600万元,高出起始价2000多万元,随后,有4家企业通过现场投报配建租赁房面积的方式来确定竞得人。
4家企业中,北京众美房地产开发有限公司报出租赁房面积5090平方米,为当场,并以7600万元竞得黄村镇大庄三角地居住项目。另外,北京兴海创业管理有限公司以5.37亿元竞得大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目(二期)地块。怀柔区杨宋镇地块共吸引3家企业参与竞价,经过15轮举牌报价,金第房地产以6.53亿元竞得该地块。
“此次成交的黄村地块楼面价相比于去年12月成交的相同区域地块楼面价3100元/平方米高出约1倍,并且其公共租赁面积占到规划建筑面积的42%,这是在之前"竞租赁房面积"的出让方式中不多见的。”“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,尽管相关部门尚未公布全年土地供应计划,但此前经历了一段时间的“断档”,且住宅市场成交火热,都是提高当今开发商拿地积极性的原因,这也从侧面证实了开发商拿地的预期较好的。
“虽然此地块平均的楼面价较高,但如此小规模的居住用地,对于区域其他土地或者住宅价格不会有明显影响。而大兴区瀛海地块以及怀柔杨宋镇地块都没有达到价格上限,年初开发商拿地依然理智。”张月指出, 鉴于预售资金的效用逐渐展现,开发商现金流分配将发生重构,拿地不会“大手大脚”,而在经历了此前坎坷的推广期,“限地价竞保障房面积”的土地出让模式逐渐被开发商接受,而今年北京乃至遏制地价快速上涨都将成为基本的调控基调,推广“限地价竞保障房面积”将成为当今操作性与有效性的调控手段。
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