贾玉鹏:"新国八条+房产税"两举并进 楼市进入动荡期
房天下 2011-01-27 21:50
[摘要] 1月27日晚8时，上海重庆先后出台了个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知。上海房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定0.6%。人均不足60平米等六条件可获减免。
1月27日晚8时，上海重庆先后出台了个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知。上海房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定0.6%。人均不足60平米等六条件可获减免。重庆市同步宣布征收房产税，独栋商品住宅，不管存量还是增量都收税；另外个人新购的高档住房要征房产税，税率为0.5%起。北京搜房网时间采访到东亚新华地产营销总监贾玉鹏，了解业内人士对此政策的看法。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏
搜房网讯 继26日晚国务院重拳推出“新国八条”调控政策之后，重庆和上海房产税细则紧跟步伐应声落地。北京明天房地产开发有限公司业务发展总监贾玉鹏接受搜房网记者采访时表示重庆和上海房产税细则出台对当地楼市甚至楼市都会产生很大的影响，原来一直认为房产税离我们很远，今天细则落地对很多城市会起到促进的作用，相信会有更多的城市很快实行。“新国八条”和“房产税”两举并进将有力的打击部分投机性房产需求，但对首套置业的购房者网开一面，对住宅打击很大，这对中国房地产市场是一个很大的冲击，房价会因此停滞或下降。
重庆和上海的房产税细则出台以后，北京房产税的出台可谓是大势所趋，虽然今年北京不会出台，但其他城市试点成熟以后，北京必然也会实施房产税，房产税也将会成为政府财政收入的办法。北京楼市也会受到一定的影响，房价走势不容乐观。
上海房产税所针对的是新增房屋，重庆针对的是存量房及独栋别墅等住宅，相比之下，重庆房产税的力度要比上海大。房产税会加速二手房盘活，未来北京房地产市场中二手房的上市量会增加。
可以说中国本次出台的房产税借鉴了国外的税收模式，重庆和上海房产税率比很多发达国家房产税率的3%要低很多，本次房产税细则提出的差额征收税费政策比较合理。
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