老房贷开始执行新利率 银行提醒及时足额还款
石家庄新闻网 作者：靳晓磊 2011-01-28 10:57
[摘要] 临近月底，对石家庄市不少贷款购房者来说又到了扣款的时候。由于去年两次加息的累加效应，从本月开始，不少贷款者的月供将有所调整。近日，记者在银行采访时，银行人员提醒，贷款者应提前了解月供的增加量，确保足额还款，避免留下不良记录。
临近月底，对石家庄市不少贷款购房者来说又到了扣款的时候。由于去年两次加息的累加效应，从本月开始，不少贷款者的月供将有所调整。近日，记者在银行采访时，银行人员提醒，贷款者应提前了解月供的增加量，确保足额还款，避免留下不良记录。
三个月内连续两次加息
受国际金融危机的影响，近三年来，央行一直在下调存贷款利率。其间，人民币存贷款基准利率曾4次下调，而贷款利率还单独下调1次。直到去年10月20日，央行才上调了金融机构人民币存贷款基准利率。这也是自2007年12月20日后的首次加息。
紧接着，在去年次加息后仅两个多月，12月26日，央行再次上调了金融机构人民币存贷款基准利率，调整幅度与前一次相同。而根据国家住房和城乡建设部通知，在每一次加息的同时，个人住房公积金贷款利率也同步上调。
利率调整后，贷款购房者的支出将受到直接影响。虽然按照国家规定，老房贷客户借款利率的优惠比例不会改变，但贷款利率基数将按照新的贷款基准利率计算。以商业住房贷款为例，如果办理房贷时享受了七折优惠，两次加息后，仍将继续享受七折优惠。
但利率将相应增加。其中，在商业住房贷款方面，五年期以上贷款基准利率，过去为5.94%，两次加息后增加为6.4%；对于公积金住房贷款来说，五年期以上贷款基准利率，过去为3.87%，两次加息后增加为4.3%。
月供将增加数十元
与存款利率不同，房贷利率调整后有不同的执行方式。据了解，银行在房贷款利率方面多采取三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
记者调查发现，目前在石家庄市，多数银行都采取种利率执行方式，即以每年1月1日的央行基准利率来决定房贷老客户当年的还贷利率。这样，去年两次加息的累加效应，将在今年1月份全部体现出来。
据某商业银行介绍，个人房贷的期限，大多在5年以上，其中又以贷款20万元、期限20年的贷款人数较多。以此为例，按照等额本息还款方式，加息前，基准利率为5.94%，两次加息后基准利率为6.4%。那么，两次加息后每月还款额比加息前将增加53.46元。
另据了解，目前，首套房利率已经没有7折优惠的政策了。去年10月底，银行监管部门做出了首套房贷款利率不低于8.5折的规定，从去年11月起商业银行开始全面执行。目前，大部分商业银行执行的都是首套房贷款利率不低于8.5折的政策。
记者在采访时注意到，虽然二套房贷款利率按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》相关规定，执行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于60%的规定。但目前省会也存在着一些二套房贷客户，但总体上贷款客户不多，多数为特有楼盘、高端户型等住房购买者。
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