房产调控再加码 重庆上海房产税精准打击客
央视《新闻1+1》 2011-01-29 08:41
[摘要] 上海,新购住房人均60平米起征;重庆,住宅都要征收。今天,两座直辖市开征,房产税终于来了。
解说:
组合拳意在房产调控,房地产调控之中,的决心一直很大,但地方的执行却一直让人有所疑虑。土地财政的依赖被看作是重要原因。而房产税也被很多人寄予厚望,来给土地财政依赖退烧。
叶檀:
土地收入要下降,然后房产税收入增加。不管是迟,还是早,我们的房产税必定会征收,我们的税费体制必定要改革,这样取得它长期的财力来源。
解说:
而房产税究竟能否抑制房价,这无疑是普通公众最为关心的焦点。今天,我们对于上海、重庆两地的采访中,公众依然有些迟疑。
市民:
先观望一下,春节后再说吧。因为我也不清楚(政策会怎样)
市民:
对老百姓的影响,我认为不会很大。
重庆市市民:
应该说从居民收入分配的角度来说,我觉得有好处。从抑制房价的家度我觉得意义不大,高档房毕竟是少数。
解说:
沪版方案针对的是第二套房,以及外地人在上海购房才征收。而重庆版本则是针对高档房而发,似乎和普通公众和普通住宅价格距离仍远。实际上,很多将房产税更多的和调节收入分配进行勾连,而不是房价。
顾云昌 中国房地产协会副会长:
你多占有资源了,你应该多交税。从长远来说,我觉得也是房地产税收改革的一个重要组成部分。
贾康:
要使现在收入分配问题矛盾凸现的背景之下,怎么样更有力地实施对经济手段的调节,在财产税方面形成一个突破,住大房子、好房子的社会成员给国库多做一点贡献,而这种贡献反过来当然也就起到了更充沛的资金,去扶持弱势群体这种再分配优化作用。
解说:
在昨晚的新闻发布会上,重庆市长黄奇帆明确表示,重庆房产税的收入全部用于公租房建设。但是他也表示,请大家不要误解,是因为政府修公租房缺钱才收房产税。实际上,重庆目前的房产税规模今年大概能收1.5亿,而重庆3年要为公租房投入1000亿,所以,房产税的征收象征意义大于实际意义。
贾康:
这两个城市它决策层的决心和积极性是首先的,现在推测为时过早。现在我们首先是先注这个方案它自己的不同特点,然后跟踪、分析、再总结,可以更大的覆盖面推广,作为共性来把握一些要领。
解说:
试点,上海和重庆的先行无疑给人们带来得太多的联想。
今天,消息是,财政部国家税务总局,住房和城乡建设部有关负责人昨天接受记者采访时透露,试点开始后,三部委将总结试点经验,适时研究提出逐步向推开的改革方案。
主持人:
刚才贾康所长说,你住好房子、大房子就应该为国库多做点贡献。但是我们国库欠这点贡献吗?我们已经到8.3万亿了,为什么还要用这种方式去调节?
白岩松:
房产税一般不进国库了,归地方的库了。对地方库来说,这个量也不是很大。你比如说对于重庆来说,才1.5亿,它盖这个保障房可能就得砸进去1000个亿,所以这个钱很小很小,所以试点的意义格外重大。恐怕也是有相当多人看到这一点了,这是试,然后说是温柔一刀。
你看房地产的股票市场,昨天,当新的“国八条”出来的时候,房地产股票“哗”砸下来了。然后今天以为这重庆跟上海试点新的房产税,继续砸,没有,开始冲高,然后后来回落了。为什么呢?就是因为很多者看到,昨天是刀子嘴,今天是豆腐心。具体的举措来说相当温柔。可是我想说的是,因为跟大家过去说的1%等等征税,现在有0.4%的,有0.5%的,0.6%的,没那么高。而且它一下子就划出界限来,受影响的人也没那么大,但是我觉得要提醒很多人注意一点,不管是上海,还是重庆,在这样房产税实施的文本当中都有一个“暂”这个字,暂时的“暂”。也就是说观望,如果效果不好,会不会进行调整。
好了,政府也同样如此,今天已经发话了。我先看它试点。然后试完点之后,我们将来有可能在推广,这都是高悬利剑,提醒那些投机者和者妄图在火中取栗的时候,你的风险明显很大。所以我觉得看似温柔一刀,其实毕竟是刀。
主持人:
既然它是一个象征意义大于实际意义这么一种举措,为什么还要用收税这种方式来实现,它的目的是什么?
白岩松:
将来毕竟要用市场化的方式去,不管是控房价,还是调节贫富等等,你必须用这样市场手段去解决,而不能用红头文件和的方式,所以也有人说,中国应该统一用一种方式来征收房产税,为什么重庆和上海有不同的试点,这就是试点的意义。不同的地方有不同的情况,因此不同的这种征收房产税的这种方式,就让大家去观察它产生的效果又会是什么样,这里的确也会有一些我们担心的东西,比如说两个地方都强调了用均价去衡量几倍,然后怎么去收税,请问这个均价是谁出来的。
主持人:
不是让政府来定吗?
白岩松:
对。如果是的话,我们怎么能保证它是公平、合理和准确的。所以这一点也很重要,这都是试点当中题中应有之意,我觉得接下来政府还要求各地二月份的时候,二月中旬的时候把你定价的东西要给我报上来,所以政府是一道紧似一道,地方政府恐怕要跟上,所以我觉得不光是重庆和上海,很多地方也许接下来还会有一些动作。
主持人:
今天我看到一种质疑,一旦开征了一个税种,就很难再收回来了。如果这个房产税在现实调节过程中没有起到抑制房价的作用,会不会…
白岩松:
现在只是试点,它的目标也不仅仅是为了抑制房价。我觉得要这么理解,房产税就很难最后用成功去衡量。因为从市场需求来说,只会越来越大。另外,有一点政府首要任务提供廉租房和保障性住房,也许将来的房价的上涨是正常的,但是你拿房价上涨收的税的钱要补到这块去,让更多的人可以去分享。
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