春节来临河北楼市现淡季 省会酝酿出台限购令
河北青年报 2011-02-03 08:04
[摘要] “这段时间楼市属于传统淡季，原来预计节前能开盘的都选择在节后再开盘了。”中国不动产研究中心河北分中心研究员戴现科表示。
“这段时间楼市属于传统的淡季，原来预计节前能开盘的都选择在节后再开盘了。”中国不动产研究中心河北分中心研究员戴现科表示。
据分析，开发商这样做，一方面是因为现在是传统的交易淡季，另一方面是因为现在调控政策层面的声音比较多，此时开盘不利于销售。“今年省会出台限购令的可能性比较大。‘限购令’有可能拉长楼市的观望期。”
现象开发商推迟开盘时间
“我估计有些售楼部28、29号就该没人了。”戴现科表示，这段时间开发商们都在忙年会。年会忙过去，很多开发商就该歇了。
记者近日走访省会多个售楼部时发现，现在看房买房的市民很少。“马上过年了，前来看房子的市民很少。”省会中华南大街某楼盘的一位不愿具名的销售人士表示，现在他们都在讨论应该买什么年货，很少有心思琢磨推销房子了。
销售人员不积极，那些原来预计节前开盘的楼盘也在推迟开盘时间。比如省会北二环附近的一个楼盘原计划2月份开盘。不过记者25日咨询时，该处工作人员表示，“开盘时间还没有最终敲定，弄不好到3月份了。”戴现科分析，眼下楼市调控政策频出，如果“限购令”出台，有可能拉长楼市的观望期，进而改变楼市交易双方心理预期，开发商们都想看看再说。
部分消费者开始观望
开发商不急于开盘，也有部分消费者随之选择了观望。
“马上过节了，白天忙着单位的各种总结，晚上和周末还要置办年货，买房还是过完正月再说吧。”原计划买房的市民赵宁说，楼市未来的走向现在不明晰，索性节后再说买房的事，“都这么多年了，不差这两天。”随后，记者随机采访了十几位市民，多数市民也持有类似的观点。他们认为，如果限购政策真正出台的话，有可能会影响楼市的走向，还是等等国家的政策再说。
观望虽然已经成为一部分人当下的选择，但这明显还不是“主流”。来自“石房在线”楼市行情系统的数据显示，1月24日交易备案的商品房数为244套，25日为183套，26日为283套……这表明还是有不少人仍然选择此时出手买房。
背后 等待调控“组合拳”
“目前楼市交易双方都在看国家的调控政策，我觉得国家再次出台调控‘组合拳’的可能性很大。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强认为，住建部的表态“不限购，就约谈”已经表明国家对楼市调控的决心。
现在，业内人士的推测正在成为现实，26日晚间，国家再次出台楼市调控“组合拳”。其中一个核心问题就是强化差别化住房信贷政策。要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
另一个核心就是要求各地出台限购政策。国务院要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
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