第三轮房地产调控已出击 一线城市楼价下跌30%
第一财经日报 2011-02-07 11:04
[摘要] 第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让楼价强行反攻，没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。这一次，是楼市“火锅”的“锅盖”被盖起来了。
谈及对新调控政策的看法，l这位在内业赫赫有名的老板向《财经日报》坦言：“政策调控越来越紧且将成为常态，开发商的好日子将不会一直持续，现在最重要 的是备粮‘过冬’，能抢多少土地就抢多少，加快在三四线城市占据地盘显得日益重要。
楼市需求转向三四线城市
在很多业内人士看来，楼市新政“国八条”中最为严厉的是，l国务院明确要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从 严制定和执行住房限购措施。
政策提出的“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”l基本上涵盖了国内所有的一线和二线城市，这些城市第二套以上住宅、外地人第二套住 宅、无法提供社保和纳税证明的外地人套住宅，统统列入禁止销售的范畴。
上述接受采访的房企老总说，一二线城市的调控压力不言而喻，l而政策对三四线城市的楼市影响有限，甚至会把部分一二线城市的需求挤向三四线城市。
就在“国八条”出台的1月26日晚，佳兆业发布新闻稿称，l公司通过落实合约安排，以3.52亿元人民币取得东莞沙田镇五幅相连住宅用地。另外，佳兆业还通 过公开竞投方式，以1.63亿元人民币成功取得江阴市长泾镇的两幅相连住宅用地。
尽管佳兆业此次拿地和“国八条”没有直接关系，l但此前佳兆业总裁黄传奇在接受媒体采访时解释，佳兆业作为成长性企业，会要求自身能保持30%以上的年复合 增长率，进军二三线甚至四线城市将给公司提供足够的增长空间。
黄传奇同时表示，佳兆业的产品定位在二三线城市的刚性需求，“尤其是一些地级市以及一些省会城市，限购可能性小，并且经济处于高速发展期，l刚性需求始终是 市场的主导力量，政策都是支持首次置业的，所以不担心政策的调整。”
但与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同，l佳兆业已把触角伸向四线城市，去年下半年的新增土地储备有相当一部分位于三四线城市。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向本报表示，去年房地产政策调控下，有部分房企已经开始潜伏到二三线城市进行拿地，或者是收购项目或兼并项目，目的是扩大全 国市场和增加市场份额及未来开发量。
谢逸枫称，尤其在今年1月份新政调控加码的情况下，l很多大房企纷纷从一二线城市转移到三四线城市，例如万达、万科、城建、恒 大、佳兆业、绿城、保利等开发 商今年在三四线城市加快拿地布局。
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