房价VS楼市调控 购买四类房子最容易贬值
房天下综合整理 2011-02-09 09:45
[摘要] 房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
还记得2007年很流行的那句话么？“你可以跑不过 ，但一定要跑过CPI”。事实真是残酷， 在2008年摔了大跟头，他拄双拐的时候，人们大概可以跑赢他，但是CPI，公司人却怎么也跑不赢。中国10月CPI数据同比上涨至4.4%，创出24个月以来的新高，更是超出了3%的调控上限。这个消息的确让所有公司人都比较紧张，有点像你居住的家具错落的小窝里好像跑进了一只老鼠，你似乎听到它在某个角落悉悉索索地响，你翻箱倒柜地要把它找出来，但又不知道这种寻找是不是本身就是一种强迫症。
如果通胀真的来了，公司人应该怎么办？我们汇集了在通胀预期下公司人最关心的一些问题，对它们做出解答，我们能想到的正确答案都在上边。
什么是通胀？
从教科书上说就是整个经济体中的纸币流动量大于对纸币的实际需求，也就是说在一定时间内，从印钞工厂送出来的钞票要比同期社会财富增加量要大，其实从现代国家开始采用信用货币体系，我们就一直处于一个通胀的氛围里，因为我们的造币工厂在大多数情况下印出的钱几乎都比社会的财富增长要多，就像弥尔顿·弗里德曼说的，通货膨胀是一定会到处发生的货币现象。
通货膨胀就像我们身上的细菌，本来可以相安无事，但是通货膨胀这种货币现象太给力了，那就会让生活出问题。比如手里的纸币每年贬值20%，人们就会对这些原本很可爱的大票子失去信心，而干出很多不理性的事来，那时候我们就会处在一个糟糕的社会里。
高通胀对公司人有什么坏处？
如果通货膨胀是一个等速的通货膨胀—“等速”的意思是就是这种通胀形势是中央电视台和各个大网站都发布消息，商品价格统一上调一倍，然后所有人都拿旧货币去银行换取双倍的新货币，然后账户里的钱也自动，那样的通胀就像用一块钱换两个五毛硬币一样既不让人的财富增加也不能使人的财富减少，这样的通胀对人们无益也无害，只会使我们的钱包里有更多的零钞。
不过通胀永远不会是以这种等速的形式出现的，最容易得到钱的人总是会得到比实际价值多出来的那部分钱。这就像你买了筹码在赌场里玩玩，赌场老板在卖给你筹码的时候以一块钱一个筹码的价格卖给你，而后来老板看到赌场的生意不怎么样，就开始大甩卖，把筹码以八毛钱的价格售出，整个赌场里的人多了，筹码量也大幅度上升，但是最开始进入赌场的你就亏了，因为你是在用一块钱和别人的八毛钱对赌，这时候你的筹码就贬值了。如果赌场老板在这时候还是觉得赌场人气不够，就还会降价卖筹码，在这个过程中先买了筹码的人都会承受贬值，而公司人大概都在这个行列里。
在高通胀的时候应该拼命消费吗？
在高通胀时期，人需不需要拼命消费，要取决于这个人会不会由于高通胀就会饭量增加三倍，或者原来穿一件衣服就可以暖和，而随着通货膨胀的加剧需要七件衣服才能暖和了。
在高通胀情况下增加消费的逻辑大概是这样的，钱即使不消费也会被贬值掉，所以还不如今朝有酒今朝醉。这有点像有一段时间比较流行的“知识无用论”，反正知识更新得那么快，学也来不及学，所以干脆不要学习知识了，让我们尽情玩乐吧。但最后证明，知识被说成更新很快根本就是骗局，而推崇知识无用论的人也根本就是傻瓜。对于通胀和消费之间的关系也是这样的，首先通胀远远没有达到促使人们尽快消费的程度，如果通胀真的达到了这种情况，那么更应该攒点钱，买张机票离开这个混乱的市场吧。
做什么可以战胜通胀？
如果高通胀发生，就像我们前边说过的，赌场老板总是不断以更低的价格来往外换筹码，那么任何人不可能保证自己总是以的低价格换到筹码，所以从理论上讲，如果你的投资只获得你所投资的市场的平均，那么你就总是无法追上通货膨胀的速度。对大多数人来说，他们就是那个平均数，如果高通胀发生，他们的财富肯定会受到损失。
应该加入到农产品的投机中去吗？
一般来说，农产品现货的投机应该是一种很差的投机方式，这里说的很差也就是说这种投机具有很多不利于投机的特性，比如，先期投入成本太高、流动性有限、需要存储成本、商品储藏不善会大幅度减值、可运用杠杆低、运输成本太高……这么不适于投机的市场在通胀的传说下屡屡成为投机市场，大概有两个原因，首先在低利润高门槛的农产品流通市场由于缺少大资本的关注，产生了一定的垄断性，其次是媒体说话总是夸张，放弃了应有的常识。
如果有公司人由于这种农产品炒作的传说动心，而进入这种投机就是相当危险的，就像我们上面说的，农产品流通市场具有一定的垄断性，你是不是把宝押在正确的投机商身上就很难说。而且，农产品的价格在中国比较敏感，它的涨价问题很快就会反映到政策当局的议事日程上。在这种情况下，农产品的投机周期很可能只有一两个月，不了解的投机客很可能刚进入市场就遇到政策上的限制。
应该买黄金么？
黄金能战胜通胀么？这个问题已经说过很多回了。
还是那个例子：民国四公子之一的张伯驹，在明国初年曾经花240两黄金买下展子虔的《游春图》。为了凑足240两黄金，张伯驹把自己在北京的宅子卖了，当时张在北京的宅子是李莲英的旧宅，在北京二环以内，占地1万多平米。
现在来算一下，《游春图》是国宝属于非卖品，如果非要卖出，大概能上亿，或者几个亿。而张伯驹的宅子现在拆迁大概可以拿5个亿，这还只是拆迁价值，如果是按商品房出售大概可以卖到15亿。那240两黄金呢，就是按首饰金的价格大概也只值400万人民币。
和古董与房地产比起来黄金抵抗通胀的能力还真是很弱，只有在通货膨胀预期非常强烈的情况下，黄金才会受到特别的青睐，这种情况也出现在1980年代初，那时候美国的通货膨胀率可以达到10%以上。黄金的价格总是和魔鬼站在一边，如果经济表现得很差劲那黄金价格就特别高涨，而经济表现得很好，那黄金价格就会疲软。如果投资者预计世界经济很难在短时间内复苏，那么就继续持有黄金吧。这至少比拿钱去投机大蒜或者苹果强得多。
应该买房子么？
如果我们处在一个单纯的世界里，比如这个世界单纯得就像经济学家们想象中的经济实验室，那么公司人们当然应该在一个强烈的通胀周期前买房子，因为如果通胀如想象中那么强烈，公司人买房子既借到了钱，又买到了资产真是一举两得。但事情并不 完美 ，我们的经济环境也一点不单纯。首先是希望买房投资的人能不能向银行借到钱，其次是你要买房子的动机是不是完全出于投机。
可以肯定地说，中国大城市房地产价格是有泡沫的，但解决泡沫的方式有两种，一是让它破裂，很多东西重新来过—这是所有人都不愿意看到的；再就是让新的内容物很快填充到泡沫里去。面对中国的城市化进程和不平衡的经济发展，到底会出现哪种泡沫解决方式真是不好说。从长期来看，房屋价值对抗通胀的效果会不错，但这个长期很可能很长。
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