公积金存贷利率上调 双政策挤压楼市泡沫
中国企业家网 2011-02-10 08:28
[摘要] 2011年伊始，楼市调控政策频出，先有“国八条”，后有房产税试点，再到今日的双息上调，政策之密集，着实罕见。
继央行宣布今年首度加息之后，l住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行上调，此番双政策叠加，楼市调控进一步收紧，挤压泡沫，来势凶猛。
2月9日，住建部网站发布关于调整住房l公积金存贷款利率的通知，住建部表示，上调个人住房公积金贷款利率。从2月9日起，贷款利率五年期以下(含五年)上调0.25个百分点至4.00%，五年期以上上调0.2个百分点至4.50%。
住建部同时通知，从2011年2月9日起，l上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
通知并称，从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷l款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
同日，金融机构人民币存贷款基准利率也进行上调。l金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。
2011年伊始，楼市调控政策频出，先l有“国八条”，后有房产税试点，再到今日的双息上调，政策之密集，着实罕见。业内有分析认为，这是在为3月召开的“两会”让路，因此，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。另有分析指出，加息主要影响的还是部分投资型购房者，尤其是兼具改善型愿望的购房者。
加息对地产的利空很快在股市上得以体现，媒体报道，2月9日，地产股早盘跌幅居前，截至9：36，保利地产[简介动态]跌2.25%，金地集团[简介 动态]跌1.63%，万科[简介 动态]A跌1.59%，招商地产跌1.59%。l
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析，加息叠加效应逐渐明显，给市场的影响将逐渐由量变到质变。第三轮调控更加严厉打击投资需求。而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显地上涨,而且贷款的难度也将加大。此番加息再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则，楼市的调控压力前所未有。l
业内人士杨红旭也指出，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。
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