广州“新国八条”细则已上报市政府 下周或出台

广州日报  2011-02-11 09:44

[摘要] 广州落实新“国八条”细则已上报市政府,很可能在下周出台。记者昨日采访了解到,在一片“风声鹤唳”的节后市场中,出现一些新的变化苗头,有已下订的买家想退房,而二手市场购买“5年以上”的房子成为众多买家觊觎的“香饽饽”。

变化三:大户型或更受青睐

中原地产项目部总监黄韬认为,如果广州落地细则实行“卖一买一”,将是人性化政策,市场会平稳发展。他预计,这种限购政策下大户型房子可能会更加好卖,因为改善型买家接受能力比较强。而改善型买家“卖一买一”的情况下,也会有更多的小户型投放到二手市场之中,小户型也会继续走俏。

其实自从去年10月中旬广州实行限购以后,“一步到位”的情况已经有所增多。合富置业市场部梁燕明曾表示,广州“限购令”出台后,一步到位置业的情况有所增多,因此市场上对三房物业需求比上月有所增加,当中,不少有意购买三房的准买家都是首次置业者。合富置业统计数据显示,去年10月份三房户型的成交比例为37%,环比9月份略有上升。当中,10月份购买面积在90平方米以下小三房的首次置业者数量比9月份上升两成多。

满堂红研究部主任肖文晓一直反对使用限购政策,“这是违反市场规律的政策,不利于大家按需要购房,反而鼓励大家一步到位”。

变化四:商业物业卖得火

由于不受新政的限制,新春期间广州楼市一些开盘的商业物业卖得比住宅火,有的商业物业一次就有买家扫货四五套。春节期间记者在位于珠江新城的一望江楼盘看到,销售内把每套单位的总价都标售了出来,算起来不少单位的均价大概在4万元/平方米左右,比起同一区域的其它豪宅似乎要不少。不过仔细询问发现,这个楼盘的性质为写字楼,不但使用年限要缩水,水电费也比普通物业贵1/3。

“因为不受限购的制约,所以还是有不少买家入货,有的人一次就买四五套。”楼盘的销售人员表示,该楼盘总共450多套单位,去年底开盘后到现在已经卖掉了约2/3。

广东省房协理事赵卓文分析,目前国内房地产开发结构偏重住宅。在“新国八条”抑制住宅需求的影响下,未来商业和写字楼物业可能将迎来一个爆发期。

分析:限购时长比区域影响更大

经纬行研究经理朱欣苑分析,“新国八条”中虽然规定二手房购房5年以内出售的话按照全额征营业税,但过去即使实行差额征营业税,为了规避更高的个人所得税,在实际操作中不少业主都报称原购房丢失,营业税在操作中往往已经按全额征收。所以此次“新国八条”在二手房交易方面出台这些新规,不会产生明显的挤出效应,令部分买家转战一手市场。

另外,广州即使未来可能把从化和增城两个县级市也纳入限购范围,但是因为目前已有十区限购垫底,所以即使限购区域扩大,对市场的冲击有限,反倒是限购时间的长短对市场的影响更大。

对越秀区二手楼市十分熟悉的王法认为,今年二手楼市会出现两极分化,一些质素好的楼盘会,一些较差的楼盘会有调整,“个人觉得过去一两年的(二手楼市)发展有点畸形,一些质素不太好的楼盘楼价随着地段的都在涨,可以说是有虚涨的成分,一些很旧的单体楼,又不是楼,都叫价1.5万甚至1.6万元单价。”王法比较过他所在分行的100个新收楼盘,今年1月份的叫价都比去年11月和12月有上涨,“比如惠福西的楼梯楼,12月业主叫价1.1万~1.2万,到了1月叫到1.4万元,很多客都接受不了,我相信年后有机会回下调回到1.1~1.2万元的价格。”

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