京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%

京华时报  作者：翟烜 赵鹏 高晨  2011-02-17 09:28

[摘要] 新“国八条”的楼市调控细则要求,各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时,通过税收金融措施,合理引导住房需求,有效遏制投机性购房。

提高高价房的土地税

房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房和城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计额过大的房地产开发项目提高土地税预征率。

>>解读·有望降低房价

中国财政学会副会长、教授安体富分析,这意味着本市要提高那些定价过高、额过大的房地产开发项目的成本。由此,有望使房产开发商降低自己的房产价格,最终达到国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的目的。不过对于提高后的土地税预征率可能达到多少,尚不好预测。

“这个规定是更加严格地对房价进行。”陈志说,通过备案,政府部门可以掌握每个预售住宅成本价格,并核算他们上报预售价格。对于报价与成本差距过大的将。此举能有效控制新建商品房预售价格,让房价保持在合理的范围内。

不足25%项目不得转让

参加本市土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查,对超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

全面推广限房价竞地价

全面落实本市2011年国有建设用地供应计划,优先保证保障性住房建设用地,确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验,并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。

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