“限购令”全面施压 数千亿资金挥别楼市

中国证券报  作者：韩晓东  2011-02-17 15:29

[摘要] 中投证券地产行业分析师李少明认为,在调控政策的影响下,今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素,由于目前商品房供应规模未明显增加,楼市成交水平可能和去年差不多,呈现相对稳定的状态,但价格涨幅肯定要远远高于现在。”李少明认为。

楼市将陷深度观望

根据新“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。这意味着未来一段时期,还将有不少城市陆续出台楼市调控细则。“限购令”范围的扩大,会不会成为逆转楼市供求的“最后一根稻草”?

房地产研究主任董藩认为,目前房地产市场供求仍处在较为紧张的状态。政府此次出台政策,使潜在购买人群缩小,可能会暂时扭转供需局面。不过,限购政策能否长期实行,还要看供求是否平衡。

金融系主任李稻葵则认为,从北京细则的具体政策来看,最有力度的是限购令,其政策效果应该会比较快地显现。但是在目前开发商资金并不紧缺的情况下,北京楼市可能出现较长的有价无市的相持期,开发商的动力可能仍不明显。

对于此次北京细则未公布房价涨幅具体目标,一位接近宏观决策的研究人员认为,北京市事实上已经存在房价涨幅调控目标,只是尚未公布,实际调控政策已以该目标为参考。未来如果相关部门要求,该目标也可能正式公开。

一位市场人士还认为,如果楼市调控效果仍然不理想,不排除二套房贷利率提高到1.5倍左右,但这是较为极端的情形,目前出现的可能性不大。

北京市16日公布楼市调控新政细则,实施更为严厉的限购政策,非本市户籍者须持连续五年以上个税或社保缴纳证明方能购房。自上月末“国八条”出台以来,目前已有上海、青岛、济南、北京、成都等城市出台了限购细则,新一轮范围的楼市从严调控正在密集落实中。

分析人士测算,在楼市从严调控的影响下,今年预计将有4000-5000亿元资金被挤出楼市,先前的商品房供需格局可能被逐步逆转。

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