北京住宅市场骤降温 新盘零供应二手房降八成

北京晨报  2011-02-28 07:22

[摘要] “新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

分析：一个月后结束观望

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将随之稳步回暖，“最长一个半月，最短一个月。”

据介绍，2010年4月30日北京楼市第二轮调控开始后，楼市大约经历了2个月观望低迷期。随着买卖双方在经历了多次楼市调控之后，对调控的适应越来越快，理解能力、判断能力逐步增强，再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在，以及符合条件的改善型购房者“一卖一买”的连带效应的逐步显现，这一轮的市场观望期将明显缩短。2010年底，我爱我家市场研究院对2011年房地产市场发展的研判中认为，今年房地产市场在新政出台前将保持平稳，新政后市场一二手供应短期内则将有急遽减少；而由于调控的着眼点始终在促供应、抑需求，短暂低潮后供应的回暖将成为必然。

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