北京住宅市场骤降温 新盘零供应二手房降八成

北京晨报  2011-02-28 07:22

[摘要] “新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。

我爱我家市场研究院分析师表示，近期一手市场缺乏新盘供应的主要原因，是开发商对新政后的市场还需时间进行准备。一方面，调控政策出台后短期内购房者的市场预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题，不得不转入观望以等待市场明朗；另一方面，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。

二手房：业主情绪浓厚

据市房地产交易管理网的统计数据，自2月17日“京15条”开始执行到本月26日，本市二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前10天（2月7日—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。二手房业主、观望情绪浓厚。

从网签情况来看，24日恢复网签后，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多。

对此，我爱我家市场研究院表示，限购范围的扩大，购房需求的减少，市场上买卖双方因调控而陷入观望，导致了新政执行后，网签量的持续走低。首先，新政的“限购”、“禁购”政策使不少外地户籍业主失去了购房资格；第二，二手房市场大部分的纯客早已撤出市场，目前持房的二手房业主的房产大都为早些年购入，房屋价值已经翻了一番，甚至两番，再加上这部分二手业主并无资金上的压力，决策较为灵活，所以在当前市场趋冷，购房者观望气氛浓厚，获利空间有可能减少的情况下，也选择了观望，等待更好的出手时机。

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