打折迎限购 沈阳热门楼盘最新报价(3.1)
房天下 2011-03-01 00:30
[摘要] 春节后，人们还未从假期的惬意中回过神来，沈阳便有大品牌公司旗下的楼盘，改变原有的推盘计划，提前2个多月推新品上市。据了解当日取得非常好的销售成绩，大型房企的凭借敏锐触觉抢占了先机。其实细心留意报纸上的楼盘广告业可发现，一些楼盘已经开始有针对性地推出了新品，“如果只买一套房”说出了很多消费者的心声。
今年2月初，国家对房地产再出新规，尤其是将二套房的首付提高到六成。从去年开始的三轮房地产宏观调控已经是有史以来最严厉的调控。有观点认为：调控效果有一个逐步消化的过程，不能立竿见影，从历年的楼市发展周期来看，春节是传统的楼市淡季，而且“新国八条”颁布才刚刚20来天，政策的调控作用还未完全释放，一般要等到每年的4月左右才能表现出来，目前还为时过早。但随着房贷政策频出及“限购”政策在铺展开来，楼市再难淡定，从房企到消费者，都呈现了“忐忑”之态。
房企“限购”打乱计划，积极调整应对
春节后，人们还未从假期的惬意中回过神来，沈阳便有大品牌公司旗下的楼盘，改变原有的推盘计划，提前2个多月推新品上市。据了解当日取得非常好的销售成绩，大型房企的凭借敏锐触觉抢占了先机。其实细心留意报纸上的楼盘广告业可发现，一些楼盘已经开始有针对性地推出了新品，“如果只买一套房”说出了很多消费者的心声。
记者了解到，不少楼盘的推广策略在年后有了新的调整，大多数房企未雨绸缪，积极应对呼之欲出的“限购令”。业内人士表示，应对“限购令”，“一是要调整推广的方式，二是要调整产品类型。限购后，消费需求会相应变化，产品类型、户型等也要随之改变才行。提前调整积极应对，抢占先机，免得市场发生改变后再调整就来不及了”。
消费者 举棋不定，静等结果
相对于房企的提前调整，购房群体的心理更加“忐忑”。家住铁西的李先生说，从去年就想再买一套房子或者换个更大的房子，但一直没有付诸实施，这几天听说要限购了，十分为难，不知道应该抢在正式限购前买，还是继续等待……事实上，在过去的一个多月里，中央及地方在大力兴建保障性住房建设方面，再次公开表态；传闻多年的征收房产税已陆续在重庆、上海等多个城市铺开；房贷政策提高门槛；央行加息……这种紧缩的调控氛围对消费者的购房心态影响重大，使消费者的观望心态加重。
现象 刚需仍强，购房门槛提高
一个值得注意的现象是，虽然楼市春节前后成交并不活跃，但房价并没有出现下降的趋势，打折促销者更是寥寥无几。而对于很多购房者而言，他们仍然有比较强烈的购买意愿，只是在等待春节过后选择合适的房源。
在采访中，虽然有政策在打压，但市民买房的热情仍强烈，特别是通胀预期进一步强化了这种买房热情。记者发现目前仍有不少业内人士、很多市民对房价下调信心不强，大家普遍关心后续调控政策，等待新一轮调控细则的出台。我们可以看到，新“国八条”的推出，央行再次加息，这一系列措施都会对楼市产生直接影响。尤其是新“国八条‘中的二套房首付比例由原来的50%提高至60%要求，使得首付款比例和利率的提高将使购房成本明显上升，对于实力有限的投机者而言，其资金链将受到严峻考验，但也会变相地导致更多的有渴望改善家庭住房条件的购房者“一步到位”——购买大户型房源，这将造成众多改善型、大户型房源价格飚升。
同时，二套房首付比例的提高也将影响购房者的积极性，尤其对于住房升级换代的购房者而言，首付比例的提高将使其经济负担加重，只能望房兴叹。不过，住宅严厉调控，倒是给商用物业带来了市场机遇。首先商业不限购，而且现在二套房首付要六成，比商业的首付还高，会直接推动投资资金流入商业公寓、商铺和写字楼市场。商用物业的全面涨价是可期待的。换个角度看，也可以分流住宅市场内投资资金的购买力，对住宅房价稳定是个好事。
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