调控之下一线城市房价松动 楼市博弈才刚刚开始
中华工商时报 2011-03-21 09:22
[摘要] “今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”、“房地产贷款保持审慎”、“土地供应控价格防‘地王’”、“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”、“房地产贷款保持审慎”、“土地供应控价格防‘地王’”、“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
一线城市房价松动
近日，南京宋都美域推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜10多万元。
“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说，去年四季度至今，一线城市交易量逐步下降，一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。
在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州，2月出现直降5000元的楼盘。
国家统计局11日公布的数据显示，1至2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是增幅同比下降达到24.4个百分点。
数据显示，3月周上海商品住宅成交量环比下滑16%，房价跌破2万元关口，这是近32周新低，接近去年“4·17”新政之后的水平。南京今年日均成交不足100套，锐减五成，进入“低迷期”。
高档住宅市场几乎“冰冻”。中原地产统计，2月份上海高档二手房成交仅占全部成交量3%；而中低档房源却提高到总成交量48%，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。
南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，大户型成交量很小，别墅、豪宅的投资者几乎为零；而前期预定的高档房，退房量逐月上升。
“北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”
楼市预期或“转向”
从2010年4月起，“国十条”、“国五条”、“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。
住建部副部长齐骥说，去年我国销售商品住房约900万套，今年我国会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展，稳定经济不受影响，这就为楼市调控腾出空间和时间。
土地调控力度前所未有，将避免“面粉贵过面包”现象。国土资源部3月10日发出通知，“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。”
“现在防‘地王’是一根红线，谁碰谁被问责。”长三角某市一名城建官员说，今年以来，该市多场土地拍卖冷清，且只有两三家开发商参与，底价成交多次出现。
“房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明说。
与此同时，贷款利息不仅取消了7.5折优惠，还普遍上调到了1.2倍以上。另外，“审慎贷款”抽紧开发商资金链，土地供应向保障房和自主型、中小套商品房倾斜，将减小地价涨幅……
“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，胡光辉认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。
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