“琼八条”作用下，二三线城市准备好了吗？
房天下 作者：莫生潮 2011-03-24 22:05
本期话题：“琼八条”作用下，二三线城市准备好了吗？[详情]
进入微博讨论区： #海南二三线城市#
迈入三月以来，海南楼市出现了冰火两重天的局面。一线城市海口和三亚，遭遇限购寒流，本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成，外地人在海口、三亚购房需要交一年以上的社保费……海口房地产迅速降温，日均网签成交不到20套，特别是实施政策后的第三天，成交量更是下滑幅度巨大，仅签约13套，与政策之前形成了巨大的反差。同样细则刚落地的三亚“限购令”，将成为三亚楼市交易量的一道分水岭，有业内人士指出，“限购”细则出台之后，本地居民依然承受不起三亚的高房价，外地购房者不具备购房资格，三亚楼市的交易量大幅下降是必然。”海南楼市遭遇政策寒流，2011年将何去何从？
值得注意的是，跳过海口、三亚，其他市县并未被要求要从严制定和执行住房限购措施，二三线城市逐渐成为购房受限人群的选择，尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带，东环铁的开通，进一步拉近东部城市与海口三亚的距离，同城化生活圈已初步成型，合理的生活成本和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。正如三亚房协秘书长刘树国所说：“国际旅游岛的产品都有共通性，资源具有类似性，岛外的购房者在海口和三亚买不了房，可以选择去其他市县买。”让我们来细数海南二三线城市的发展优势：
澄迈：海口后花园，距离近，长寿县前十名，宁静养老之地，加上跨海大桥和老城概念，是投资海口的溢出人群的。
文昌：人文基础好，依托早期海景大盘，在航天效应的带动下，大项目纷纷进入，在岛内区域知名度高。
陵水、万宁：有石梅湾、神州半岛、香水湾、清水湾等众多海湾的海景优势，位于海棠湾的301解放军总医院的拉动作用显著，高端投资客聚集，长期持有价值高。
儋州：蓝洋片区和白马井新区开发趋势明显，恒大的拉动力显著，西部城市中心，片区核心效应明显。
定安：距离省会距离近，定位于海口后花园，湖景、坡地等自然景观和海南丰富的人文景观。房地产的优势在于其价位仍较低，对于房产投资仍有较大的增幅空间。
五指山和保亭区域：投资和养生并重，高速和机场对片区拉动巨大，三亚限购，保亭直接受益。原来是东北自住客多些，现在有些高端度假客也开始重视这个片区
琼海：东部区位优势明显，城市基础设施较完善，社会风气良好，人群效应明显，资源优势丰富。琼海有“加积-博鳌-官塘”三大组团，各有所长。加积作为琼海的“首府”，依托万泉河的知名度和优美的城市环境，城市基础设施较完善;官塘的温泉养生概念发展早、最成熟;博鳌凭借会议经济、滨海高端住宅的概念，在海南房地产板块中具有举足轻重的地位。
1、各地的发展情况不尽相同，房企应如何注意定位差异化？
2、开赴二三线之前，开发商应该做哪些准备？
3、面对新的发展契机，海南二三线城市在营销上应采取什么策略？
4、二三线城市不是开发商和投资者的天堂？
在海口和三亚“限购令”细则落地时间后，琼海楼市成交量独占鳌头，其他二三线城市也表现出了远超以往的活力，这是否意味着二三线城市正在迎来更大发展机遇？
本期话题：“琼八条”出台，二三线城市将如何迎接发展契机？
搜房博客邀您共议琼版“限购令”下海南二三线城市楼市的发展契机！
下一页：博友精彩观点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
