万志兵：卖房明码标价意在何为？
房天下 2011-03-25 18:05
海南房地产酒店旅游运营策划有限公司CEO 万志兵（博客/ 微博）
房价再也不能随意上涨。“不是说卖房子也要‘明码标价’吗？为什么我们都没有看到价格？”同一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。商品房销售明码标价，商品房价格一经申报公示不得擅自涨价，售房不明码标价，可按欺诈处罚。规定与新“国八条”所要求的“一季度末各地要出台房价控制目标”相呼应。目前住建部正在催促各地在一季度末出台房价控制目标，以进一步落实中央调控政策。
在房价疯长的这几年，即使调控之后也出现开盘定价打着埋伏的。用低开高走的营销模式：售楼处拿一个低价位试探市场，弄了很多人来登记，为了开盘之日聚集人气，君不见当天人山人海，领号挤破脑袋。关键是到现场临时通知开盘价，比原来透风出去的价格，往少里说涨个千把块，多的可以涨几千，购房人看到这么多“竞争对手”，生怕今天不买明天再涨，只好就范。按照新规矩，这个算“不明码标价”，甚至算“利用标价进行商品房销售价格欺诈”，罚他一个“底儿掉”，有这个“欺诈”的定性，就可以按《消法》双倍赔偿了。
本人认为：此举只是规范住宅销售秩序，既没干预需求，也没明显干预供应，对房价走势影响不大。但在此轮空前严厉的房价调控之下，房价“拐点”即将来临。这正式将物价部门纳入了房地产调控监管机构的阵营当中，对规范房地产销售，打击“捂盘惜售”将起到积极的作用，但仅明码标价不能解决房地产调控过程中的价格欺诈问题，依然需要更全面的措施及更严格的执行来配合。
某公司在最近这段时间内,步调一致地发出「打折」。这一次，是促销故事的故伎重演，还是新一轮降价呢？目前除成都的项目推出优惠之外,在长沙、合肥、南昌等城市的部分项目也推出了低至8折的优惠。规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，价格部门首次将房价列入价格检查，将会远远超出建设部门对房价的控制。
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