抬高申报价再打折 “一房一价”成开发商控价利器
北京青年报 作者：李丹 2011-03-31 07:31
[摘要] 3月22日，国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》，被开发商简称为“一房一价”。通知自2011年5月1日起，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
业内人士表示，“一房一价”是防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系开发商自此会抬高项目申报价格，再通过打折方式以预期合理价格出售，最终——
3月22日，国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》，被开发商简称为“一房一价”。通知自2011年5月1日起，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
对此规定，有业内人士表示，它是一种防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系。而开发商为了应对该规定，往往会在申报时抬高价格，再通过打折优惠等方式销售。但目前商品房需求依旧旺盛，供求关系并没有得到根本扭转，房屋打折优惠对于购房人的吸引力仍然在，因而，不排除5月1日该规定执行后，市场中尽是打折楼盘，但实际销售价格却并未松动，而买房人却因优惠而增强对楼市的关注，甚至排队抢房的情况出现。
开发商说
抬高报价再打折 把价格调节的余地控制在自己手中
为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，华远地产股份有限公司董事长任志强在自己的微博中指出，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。也就是未来新盘将不会低价开盘。
对此，别墅区某别墅项目的负责人表示，其项目本预计以32000元/平方米的价格在今年下半年开盘，但新的规定中，项目要重新申报，因此，他们目前的打算是申报35000元/平方米为开盘价格，然后再通过打折优惠的方式以32000元/平方米的价格卖，这样，售价涨幅的调节仍然在自己手中，原本预计的售价也没变，只不过，原本给予消费者实惠的打折成为了“空头支票”。
为此，有市场分析人士认为，往往开发商在报价上是上报这个项目预计最终达到的销售价格，并不是开盘时的售价，而一个楼盘的销售过程是随着进度价格逐步提升的，所以房价一开始低于给政府的报价是正常的。 因此，可以说，售价报批只是一个规范市场、防止房价过快上涨的手段，与控制房价回落没关系。
而房价一月一价是市场需求旺盛的表现，与开发商定价没关系，只要市场有需求，是必然的。通过手段的干预，短时间内能够改变一月一价，一天一价的市场现象，但这不能改变市场根本的供需关系，所以这个手段只能抑制房价上涨过快，不能解决高房价的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
