"钱荒"蔓延中小房企 荣盛74.98%负债率已高位

理财周报  作者：王丽云 王丽新  2011-04-18 09:38

[摘要] “钱荒”蔓延中小房企 荣盛74.98%负债率已高位

自去年10月始，央行已经连续四次加息。业内人士分析，除了限购政策促使楼市降温外，持续加息也在一定程度上抬升了企业的融资成本，房企资金压力在众多调控政策下陡增。

目前，房地产企业的融资四面楚歌，国内贷款利率不断上浮，部分商业银行甚至已经暂停开发贷业务。

 贷款利率走高

4月7日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称：荣盛发展）发布的公告称，荣盛发展拟通过沧州银行股份有限公司廊坊分行向荣盛控股股份有限公司委托借款，借款金额为13.5亿元，期限为两年，年利率为12.5%，借款利息约为3.375亿元。

据笔者了解，荣盛发展在今年1月29日也以相同的方式拟通过上述银行向其控股股东委托借款，期限为两年。不同的是，借款金额为2亿元整，而借款利率则为13.5%。

也即是，截止到目前，荣盛发展先后两次拟通过沧州银行向其控股股东委托借款共15.5亿元。

作为中小房企的荣盛发展融资利率水平已经与中资房企海外高息融资利率水平趋于一致。并且高于中资房企海外融资利率的平均水平。

为此，笔者采访了中国工商银行北京国贸大厦支行一位相关负责人，他告诉笔者，他们经手的委托贷款项目年利率水平各不相同。一般情况下，应比照基准利率而定。但也有企业存在年利率较低的情况，甚至在4%左右。但多数情况下，这种委托借款的年利率水平大致保持在5%-6%之间。按照目前情况看，利率会上浮20%左右，也就是说，这种委托贷款的年利率大约在7%-8%之间。

值得注意的是，该负责人还指出，12.5%的委托贷款年利率已经算是很高的水平。

大岳咨询有限公司总经理金永祥则认为，就整个房企融资成本来看，委托贷款年利率12.5%的利率水平还算可以，现在有些房企选择民间融资方式，其利率要远远高于这个水平，甚至成倍高于这个利率水平。

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