贷款降增 房企资金面异常引层关注

第一财经日报  作者：王培霖 张艳红  2011-04-19 09:09

[摘要] 贷款降增 房企资金面异常引层关注

房地产企业资金链问题，再度跃入人们的眼帘。

在宏观调控大背景下，一季度江苏房地产企业资金面出现异常，人民银行南京分行就此发出风险提示。

不仅如此，从范围看，房地产企业“贷款下降，增加”的情况也普遍存在，其资金来源既有自有资金，也有境外融资，这引起了部门和国际评级机构的高度警觉。

在日前召开的江苏省金融系统经济金融形势分析会上，一份统计数据显示，一季度江苏省房地产业来自银行的新增贷款大幅减少，但房地产却在高速增长，人民银行方面据此判断，可能是房地产企业在大量使用自有资金进行开发。

该数据显示，今年季度，江苏省新增房地产贷款比去年同期减少了33.94%，而其中大部分还是保障性住房贷款，这意味着房地产企业从银行贷款吃紧。

同期，商品房销售面积比去年四季度下降42.8%，成交均价比去年下降7.5%，显示出一季度开发商收入不及往年。而在银行资金来源吃紧的同时，一季度房地产却仍然保持较高增速。房地产比去年同期上涨30%多。

国家统计局日前披露的数据显示，一季度，房地产开发8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅6253亿元，增长37.4%。商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。

资金来源方面，一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中，国内贷款为3837亿，同比微幅增长4.4%，自筹资金、其他资金（定金及预收款、个人按揭贷款）增长显著，增幅分别为27.2%和18.7%，其中，定金及预收款同比上涨28.7%。

人行南京分行副行长李文森提醒，这种反差应该引起商业银行警惕。“两者的反差显示，房地产企业已经在大量使用自有资金。在房屋销售低迷的情况下，部分融资能力不强、应对市场能力弱的房地产企业资金链可能会出现紧张局面，可能引发贷款安全风险，其后期走势值得关注。”李文森在会议上说。

广州一位业内人士认为，由于统计部门没有将保障性住房的情况单独统计，因此还难以判断增长中有多少成分是来源于政府保障房大面积动工所致。

不过，房地产贷款日益吃紧已是不争事实。

“不管是四大行还是其他小型银行，对房地产贷款都卡得很紧，开发贷款和按揭贷款都在降，”江苏无锡一家大型房地产开发商的总经理告诉《财经日报》记者，“以前，一二季度银行几乎放完全年的额度，今年货币政策卡紧，要求按季度划分额度，实行"3：3：3：1"分配，贷款难。”

“很多开发商根据前几年的销售情况开发，现在，糟糕！银行资金出问题了。”苏州房地产协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋告诉本报记者，“开发商不但借不到钱，银行还往回要，大部分贷款是一年期的，银行说你先还过来然后继续借，等开发商好不容易凑齐了交过去，银行说对不起我不借给你了，这种情况很常见。”

而南京高科置业销售主管彭友向本报记者分析，目前信贷收紧，开发商主要依靠前几年积累下的资金进行投入，民间借贷或者其他渠道的融资，相对较少。而目前占用资金的项目，多是去年前年拿的地。“今年各家新拿地的积极性已经不高了，不再像前几年那么。统计数据里面所说的增长，应该主要来源于以前拿的地块、还未完成的项目。”他说

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